常绿·金水宸苑高调涨价，央行利好政策下郑州房价走势如何？

郑州部分项目也开始高调提价。

9月28日，河南卓凯房地产有限公司（以下简称卓凯地产）通过微信公众平台发布公告称，旗下长荣金水辰园在售楼盘将于24日起全线增加。 2024年9月30日：00。价格的2%（约300元/平方米）。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为：“预计未来将有更多城市加入涨价行列。”

不过，在发布之前，记者注意到卓凯地产已删除了这条推文。

“2%的增长很有趣”

在涨价原因中，卓凯地产表示，该项目“坚持全现金流开发”、“现已全期封顶，二级结构建设完成超预期”。

该公司还表示：“随着央行新一揽子利好政策的出台，包括降低存量房贷利率、统一第二套房最低首付比例至15%等，主城（郑州）的核心资产）无疑将迎来一个新时代。随着物价上涨的浪潮，核心资产必然具有稳定的增值属性。”

公开信息显示，长荣·金水辰园位于金水区索岭路以东、渭河北路以北，参考均价16500元/平方米。周边有和昌友地、瀚宇天悦城、徐汇艺江云卓等新项目。

郑州一位房地产从业者告诉每日经济新闻记者：“项目所在的金水北竞争非常激烈。”

记者发现，目前长青金水辰花园的售价明显低于预售申报价。郑州市住房保障和房产管理局官网显示，该项目目前共有3张预售证，均于2024年取得，预售申报价均在19000元/平方米左右，部分楼盘单价甚至高于2万元。但如果按照他自己的说法“涨价2%（约300元/平方米）”计算，该项目均价约为15000元/平方米。

9月29日，每当记者以购房者的名义致电长荣金水辰源时，工作人员均表示：“集团已下发涨价信息，并加盖公章。确定涨价后，自9月30日起生效。”开始。”

据该工作人员介绍，108平米的公寓均价在16000元/平米左右，少数特殊非标公寓会有促销价。

每当记者问及这是否是最优惠的价格时，工作人员均表示，“涨价是群体行为，喜欢的话好说。”

严跃进认为：“郑州某房产价格上涨具有信号意义。首先，政府近期出台的一系列利好政策对房地产市场产生了积极影响，这些政策不仅增加了房地产市场实际开盘量，也改变了市场预期；其次，从商家角度来说，他们应该感受到了客流量的增加，所以选择在国庆期间提高房价“2%”。有趣的是，这个涨幅不大，但却显示出房价上涨的趋势，这会对客户的观望情绪产生重大影响。”

官方立场是聚焦“止跌回稳”

近期，郑州房地产市场利好消息频传。

据河南省人民政府官网消息，9月28日，省长王凯到郑州市督导经济运行时表示：“要把稳定房地产作为经济运行的重点，严格控制商品房建设增量优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款力度，打赢住房交付保障攻坚战，加大现有商品房以旧换新推进力度，积极建设。房地产开发新模式”。

9月29日，郑州市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金和商业银行存量住房组合贷款有关事项的通知》。为更好支持缴费职工购买现有商品住房，决定开展住房公积金和商业银行现有住房贷款。银行个人住房组合贷款业务。

此前，4月1日，郑州开始试点房地产“以旧换新”，通过政府定点收购和市场交易实现“卖旧、买新、换新”共计1万套。

市场方面，据克而瑞河南统计，2024年8月，郑州主城区新增住宅供应约26万平方米，环比下降19%，同比下降减少25%；成交方面，住宅成交约22万平方米，环比下降13%。 %，同比下降37%；住宅成交均价14796元/平方米，环比下降2%，同比下降4%。

此外，从月均成交规模来看，截至8月底，2024年新房月均成交量约为28万平方米，远小于去年的49万平方米。楼市以客占为主，新房市场供需均疲弱。

二手房方面，国家统计局数据显示，郑州二手房价格环比下降0.7个百分点，同比下降8.4个百分点。 1-8月平均价格同比下降8.1个百分点。