2025年2月中国商品住宅销售价格变动情况：一线城市新房价格上涨，二手房价格下降

中国经济网络北京，3月17日（记者李方）国家统计局发布了有关2025年2月在2025年2月商业住房销售价格变化的统计数据。国家统计局城市部的首席统计学家王宗岛（Wang Zhonghua）表示，2月，从一个月确定的角度来看，受到春季节淡季等因素的影响，在70个大型和中型城市中，各个层层的商业住房的总体销售价格略有下降，其中包括新建的商业价格，首先是新建的商业价格。从一年一度的角度来看，所有一层城市的商业住房销售价格下跌均继续缩小。

数据表明，在2月，第一层城市新建商业住房的销售价格上涨了0.1％的月份，与上个月相同。其中，北京，上海和深圳分别增长了0.1％，0.2％和0.4％，而广州下跌0.2％。一线城市中二手住宅物业的销售价格从每月的0.1％上涨到0.1％。其中，深圳上涨了0.3％，北京保持不变，而上海和广州分别下降了0.4％和0.3％。

2月，二线城市新建商业住房的销售价格从上个月的每月增加0.1％到固定利率；二手住房每月下降了0.4％，比上个月增加了0.1个百分点。第三级城市新建商业住房的销售价格下跌了0.3％，每月增加0.1个百分点；二手住房每月下降了0.4％，与上个月相同。

一年一度，2月份，第一城市新建商业住房的销售价格同比下降了3.0％，比上个月下降了0.4个百分点。其中，上海上涨了5.6％，而北京，广州和深圳分别下跌了5.5％，7.8％和4.4％。一线城市二手住宅物业的销售价格同比下降4.9％，降低了0.7个百分点，其中北京，上海，广州和深圳分别下跌了2.9％，2.1％，9.4％和5.3％。

2月，新建的商业住房和二线城市的二手住房的销售价格分别同比下降4.7％和7.4％，比上个月下降了0.3和0.2个百分点。新建的商业住房和第三级城市的二手住房的销售价格分别下跌5.9％和8.0％，下降缩小了0.1和0.2％。

“目前，房地产市场正处于持续政策努力和逐步恢复市场信心的关键时期。” Anjuke研究所58号主任张博说，从2月的住房价格数据中可以看出，市场正处于复杂的调整阶段。一线城市新建的商业住房的价格有一定的支持。二手住房市场的波动不会改变市场持续恢复的趋势。但是，第二和第三级城市面临着不同水平的价格调整压力，市场的差异仍然存在。随后的市场趋势仍然需要注意政策的进一步实施效果，宏观经济环境的变化以及消费者信心的恢复。

展望未来的市场，广东住房政策研究中心的首席研究员李Yujia表示，2025年最大的变化是进入市场的大量改进的新项目，尤其是具有低密度的“ Good House”项目，具有较低的密度，完整的支持设施和优质的质量。供应方改革将基于美好的生活而导致并推动改善时代的到来，并将进一步支持新的房屋价格。此外，改善住房的潜力受到了刺激和驱动对房屋交换的需求，在促进二手房屋的清单时，“销售旧和购买新的新产品”的效率更高。二手众议院市场将显示出交易和投资的积极状况，议价空间也将缩小，这将促进二手房价的稳定性。