深圳华侨城豪宅法拍成交价1.32亿元，单价20.53万元创纪录

37,000人看着拍卖，有19人签约。最后，一个名叫黄·鲍隆（Huang Bolong）的自然人通过招标编号Z4588捕获了该项目。该项目是3201，第1单元，C楼，天鹅湖花园（第一阶段），位于广东省深圳南汉区的Qiaoxiang Road。它位于建筑物的顶层，面积为643.25平方米。

基于此计算，单价为205,300元。

法院发布了公告，显示这座房屋是在2019年由林·伊廷（Lin Yiting）购买的，近1.23亿元人民币。

拍卖平台给出的房屋处置的参考价为6904.13亿元。根据Beike平台的数据，2019年在社区中出售的一个单位为5038万元人民币，平均价格为150,000元/平方米。有八所房屋要出售，平均价格约为250,000元，上市价格从7000万元到1.2亿元人民币不等。

拍卖公告表明，司法拍卖和转让程序产生的税收和费用应由相应实体根据法律承担。深圳市南汉区的税收局基于起始价格：受执行人员约束的人承担的税款和费用为0元，实际交易价格应根据交易价格计算。

司法拍卖的原因是债务纠纷。中国农业银行有限公司的Qianhai分支机构，债务人林·伊廷（Lin Yiting），郭利瓦阿（Guo Lihua），林·威波（Lin Weibo），林·尤尔利安（Lin Yuilian）和林·韦Quan（Lin Weiquan）之间的提出争议案件，深圳国际仲裁法院的仲裁裁决（2024）第1434号已采取法律效力。由于受到执行的人未能执行由有效的法律文件确定的内容，因此申请人申请对深圳市法院的强制性执行，要求执行人员以偿还79.937亿元的债务利息和延迟绩效期间的债务利息ETC。

在执行过程中，深圳南汉法院向受法律执行执行的人提供了“执行通知”和“财产报告令”，命令他履行其义务，并在指定的期限内如实宣布其财产，但受到执行的人没有执行有效法律，因此法院以执行执行的名义夺取了上述房屋。经过调查后，发现所涉及的财产是申请人在这种情况下执行的抵押财产。

林·伊廷（Lin Yiting）于2019年4月19日获得了众议院的财产权。购买后三天，她抵押了中国农业银行的Qianhai分行，保证金额为7892万元。

同一众议院还于2023年7月4日至5日在中国外国经济和贸易信托公司有限公司进行了抵押和注册，并保证了2000万元人民币债务和700万元。同个月，7月27日，由一个名为Tianyuan的自然人制成了4000万元人民币的抵押贷款保证。

可以计算出众议院的债务保证总计1.46亿元。

Lin Yiting，Guo Lihua，Lin Weibo，Lin Yuilian，Lin Weiquan和其他人都有多个信息交集。 Qichacha表明，在已取消的深圳Jiayu Housing Rental Co.，Ltd. 。在深圳Jialin Investment Holdings Co.，Ltd.，Lin Weibo是执行董事兼总经理。对于许多名称为“ Jialin”的公司，许多名称以“ Lin Wei”一词开头出现在工业和商业信息中。这些公司中的大多数位于深圳Nanshan区的Oct Smart Plaza，距离天鹅湖花园不远。

这些公司的核心是深圳Jialin Group Co.，Ltd。，核心角色是Lin Weiquan，他是深圳Chaoshan商会的副总裁。

Jialin Group成立于1998年，总部位于深圳。这是一家大型房地产企业，致力于城市更新建设和住宅和商业房地产的全面发展。该项目植根于深圳的当地市场，辐射到了深圳 - 宁尼克斯地区，例如东圭，惠州和宗山。它具有大量的高质量土地储备。截至2017年5月，大约山地区有50多个开发项目，覆盖了约500万平方米的面积。在未来10年内，满足该组织对可持续发展的需求。

Jialin Group一直专注于深圳的城市更新业务，并成功地开发了许多具有市场影响力的高质量项目，包括Huaxi，Longxi，Dawan Cultural Plaza，Pu'an 33，Yihuju和Hongqiao星座。根据数据，Yufeng村的城市更新单位，Bao'an区Xin'an Street，包括2019年深圳Bao'an区城市续约单位第三批批次计划。项目申请实体是深圳市Xin'an Real Estate Co.，Ltd。，而工业和商业信息的询问表明，该项目归深圳市Jialin Group Co.，Ltd.完全拥有。

Qichacha表明，Jialin Group和Lin Weiquan目前负债累累，自2023年以来一直在码头上。