天津取消住房限购及转让限制政策，居民购房有何变化？

1、限购政策取消后，居民购房将发生哪些变化？

答：限购解除后，天津市居民和非户籍居民均可在本市范围内购买住房（包括新建商品房和二手房）。非本市户籍居民无需提供纳税证明、社保证明等购房资格证明。

2、房屋转让限制解除政策主要影响哪些群体？

答：2020年，天津出台相关政策，允许企业引进的外地籍员工购买市民待遇住房。同时，要求购买的房屋取得三年的房产证才可以挂牌转让。此次政策调整后，取消了已购住房转让限制，住房转让不再受持有时间限制。

三、不再执行新建商品住房销售最高限价指导意见。主要考虑哪些因素？

答：近年来，天津优化住宅设计规范和标准，推出越来越多的高品质住宅。尽管这些项目比其他项目略贵，但仍然受到市场的高度认可。为更好发挥市场机制作用，让商品住房回归商品属性，更好满足居民多元化、改善型住房需求，鼓励房地产开发企业建设更多好房，对销售价格上限进行指导不再实施新建商品住房。

四、取消普通住房和非普通住房标准的具体内容是什么？

答：天津市原来的普通住房标准是住宅区容积率在1.0以上，且单体住房建筑面积在144平方米以下。该标准取消后，商品房开发、建设、交易等各个环节将不再区分普通住房和非普通住房，有利于降低开发成本，减轻家庭购房负担。

5、住房信贷政策调整后，购买第二套首付比例是多少？

答：居民购买第二套住房的最低首付比例与首套相同，均为15%，进一步降低了居民购房贷款门槛。

6、限购政策取消后，居民申请购房贷款时如何确定套数？

答：住房套数按行政区域确定。居民在天津购房时，仅核对本行政区域内的住房套数，并据此办理贷款手续。

例如，购房者分别持有河西区和津南区的房屋，并计划在河东区购买房屋，则仅检查河东区的住房套数。如果河东区没有房子，买家就购买房子。 、享受首套房贷款政策。

7、住房贷款利率有哪些优惠政策？

答：一是落实国家存量住房贷款降准政策，引导商业银行稳妥有序批量调整存量住房贷款利率，减轻已购房居民还款压力。二是商业银行将根据借款人信用状况、风险水平等因素，合理确定新发放第二套住房贷款利率，支持居民购买第二套住房，减轻居民购房负担。

八、支持房地产项目融资有哪些具体措施？

答：按照“市场化、法治化”原则，依法加大房地产“白名单”项目贷款投放力度，重点督促商业银行落实已到账贷款资金、提高新增贷款比重，做到“该贷的都贷”。积极满足项目合理融资需求。

九、天津加快构建房地产开发新模式有哪些具体举措？

答：一是改革完善房地产开发管理体制，根据各区商品房退役周期，科学控制增量，合理把握供应节奏，促进市场供需平衡。二是进一步优化和完善住房设计规范和标准，支持房地产开发企业积极探索建设“好房子”，不断满足居民多样化、品质化的住房需求。同时要落实各区主体责任，用好监管自主权，鼓励各区结合实际发放住房补贴、开展商品房促销、举办展览展示活动，提振市场预期坚定信心，促进房地产市场平稳健康发展。

（总台记者 陈庆斌 朱新伟）