新年房地产市场复苏：北京、郑州土地市场活跃，房企竞相角逐

2月11日，北京在Chaoyang区的Sanjianfang Township出售了一块与住宅相关的土地，吸引了许多房地产公司参加比赛。最后，经过103轮竞标，Jinmao和Poly Development成立的财团成功以872.95亿元人民币赢得了土地，高级利率为10.5％。

几天前，蛇年在郑州举行的第一次土地拍卖引起了更多关注。 2月8日，郑州的一个住宅土地地块在郑州（Zhengzhou）拍卖，在255轮竞标和大约6个小时后，郑州以87.5％的溢价拍卖。溢价率高达87.5％，成为2021年郑州住宅土地的交易。该地块的保费利率最高。它的地板价格为13,713元/平方米也打破了郑州市第七区（不包括东区）的地板价格记录。

不仅北京和郑州，在2025年，深圳出售的第一本住宅土地在海外赢得了246轮竞标后的30.65亿元人民币，其溢价高达70.37％。 1月24日，在杭州，在杭州出售了三个住宅土地。其中，经过220轮的竞标，Gongshu区的Hushu单位情节以54.56亿元人民币赢得了竞标，溢价高达71.25％。其交易地板价格为64,834元/平方米也已成为杭州住宅用地的单位价格的新“土地之王”。绿色单位地块由Greentown以41.46％的高价赢得，总价为201.13亿元。

自2025年以来，土地市场逐渐摆脱了最低价格交易的正常状态，在多轮竞标后，越来越多的地块以高价出售。这种在核心地区高质量地块的激烈竞争并不是偶然的，而是企业对房地产市场前景的乐观态度的反映，也是逐渐恢复市场信心的有力证明。

上海电子房地产研究所副主任Yan Yuejin指出，2025年的土地拍卖市场的高溢价开始是多种因素的综合效应的结果，例如缺乏高质量的资源，强大的资源政策支持以及市场期望的改善。他认为，自2024年第四季度以来，一线和核心二线城市的住房市场在交易量和价格方面表现出稳定的趋势，市场情绪得到了显着改善，房地产公司对这一公司的信心未来的市场也有所增加。进入2025年，地方政府积极回应市场需求，并在核心地区提供了许多高质量的土地，并在核心地区提供了完整的辅助设施。这些土地凭借其独特的地理位置和巨大的发展潜力，进一步激发了房地产公司参与土地拍卖的热情和热情。

实际上，土地市场的回收是由于需求市场的逐步改善。在春节期间，在许多地方，房地产市场的淡季是“不平静的”，使市场更加自信。根据CRIC研究中心的数据，在2025年春季音乐节中，房地产市场的交易量继续停止下降和稳定，春季节的交易区（在线注册）约为35个主要城市，约为234,600平方米。其中，由于去年春节假期的低基础，一线城市同比增长134％。二线城市表现出风风雨雨的情况，杭州，苏州和其他国家的情况大大增加，而青岛下降。第三和第四层城市的下降范围缩小到10％，而诸如Wenzhou，Jiangmen和Dongguan等一些城市同比增加一倍，而增加了平均水平。

值得一提的是，关注1月份的全月数据，其中12个城市中有12个在一个月内变成了积极的态度，并且开始出现触底和稳定的迹象。根据CRIC研究中心的数据，一月份，新房屋的供应季节性下降，30个主要城市增加了553万平方米的新供应，每月每月减少56％。但是，在交易级别上，一月份30个主要城市的总交易量为927万平方米，每月为53％，同比的正率略有增加1％，大大超过了春季去年2月的节日月。

CRIC研究中心的研究人员杨Kewei表示，在春节，广州，武汉，西安和吉南等城市的房地产订阅数量都取得了显着增长，它们都超过了20,000平方米标记。具体而言，广州的订阅面积达到32,800平方米，与去年同期相比增加了71％。重庆的订阅区在过去四年的春季音乐节上达到了最高峰。这些数据充分证明了人们愿意购买房屋的反弹以及消费者信心的增加。

Yan Yuejin指出，在政策水平上，“停止下降并稳定”仍然是房地产行业的主要方向。截至2025年1月底，全国14个以上的省份在当地的两个会议上的政府工作报告中明确提出了这一核心目标。预计该政策将在2025年继续对供求进行精确的法规：在供应方面，土地供应节奏将受到合理的监管，现有的资源库存将有效地激活；在需求方面，住房购买政策将继续进行优化，并将继续有效改善。振兴住房消费市场。