正荣地产实控人欧宗荣涉嫌违法犯罪被采取强制措施，或涉福州十多年前土拍旧事

1月20日晚间，振荣地产公告称，公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

另一位市场人士称，区宗荣于去年7月失去联系。据接近振荣地产的人士透露，事件起因与振荣地产的上市公司制度无关，区宗荣本人也不在振荣地产工作。

当地拍摄往事

国际金融报记者了解到，欧宗荣的事故可能与十多年前福州征地的一桩旧事有关。

2013年12月20日，福州市国土资源局通过公开拍卖方式出让福州市4幅土地。第一个拍卖的地块编号为2013-44，由四个相连的地块组成。起拍价35.67亿元，楼面价6064元/平方米。最终，泰禾集团以35.87亿元拿下土地。楼面价6098元/平方米，溢价率仅为0.57%，接近最低价。

该地块地理位置优越，位于晋安区东二环泰禾城市广场东侧、塔头路南侧、化工路北侧。土地周边道路多，交通可达性良好。

这批优质地块也吸引了多家开发商入驻，其中包括同为福建房地产公司的正荣地产。

根据规划，该城市用地将用于商业用地（商业、商务办公、酒店）和住宅用地。泰禾拿下该地块后，将并入东二环泰禾广场。

2015年1月，泰禾以非公开发行股票的方式募集不超过40亿元资金，包括建设福州东二环泰禾广场东区等项目。对于这个综合体要扩建到150万平方米，这样的资金显然是不够的。 2016年5月，泰禾集团再次发行20亿元人民币三年期中期票据，利率为6.2%。本次募资的一个重要用途仍然是东二环泰禾广场商业项目的建设。

2017年，东二环泰禾广场东区购物中心开业。连同两年前开业的西区，这座福建最大的超级综合体已全面亮相，总建筑面积达70万平方米。由15万平方米的购物中心组成。中心、欧洲商业小镇、2.5万平方米下沉式商业广场、独栋商业会所、5万平方米5A甲级写字楼、4万平方米白金五星级酒店、酒店式公寓、21万平方米顶层-notch SOHO 由写字楼等八大业态组成。

福州云台山 孙晚秋 摄

泰禾将福州东二环泰禾广场视为集团的“商业旗舰”项目。开业当天，就邀请了明星张馨予等平台助阵。黄启森董事长在开业仪式上表示，位于东二环的泰禾广场，无论体型、体量和功能，福建最大、海西最强，也是全国行业领先者。在他看来，这意味着泰禾商业地产迈上了新的台阶。

根据泰禾给出的口径，开业当天，东二环泰禾广场整体客流量突破25万人次，成交额突破1600万元。

同年，泰禾以东二环泰禾广场部分商业业务为抵押，向长安信托借款31亿元； 2019年，因无法偿还本息，泰禾被债权人申请执行。

2022年2月，福建福州东二环泰禾广场出现在阿里巴巴拍卖网，其一至七层商业地产售价为27.59亿元。

2023年9月，东二环泰禾城市广场三期部分资产单独挂牌，总起拍价约29.10亿元，但因无人竞拍而拍卖失败。

据悉，这部分业务是在去年以失败的拍卖价格交付给执行人以偿还债务的。

泰禾广场的故事兜了一圈又一圈，似乎正在逐渐接近尾声，而由此引发的次生效应仍在继续。据悉，泰禾在福州本地拍卖中多次遭遇正荣，其中标过程或曾涉嫌“串标”，这也是欧宗荣出事的原因。

起伏

在莆田商界，欧三兄弟的创业故事广为流传。他们白手起家，诞生了福建最大的房地产家族。

二长子欧宗荣是家里第一个涉足房地产的人。他出生于1964年，家是福建省莆田市东郊镇听塘村口不远的一个土坯小院。后来，区宗荣曾回忆起往事，“我出生在莆田最穷的镇、最穷的村、最穷的家庭，买不起书包，吃不到红薯，住在祠堂里。”没有房子。”

为了生存，改革开放后，高中尚未毕业的欧宗荣在哥哥的带领下外出打工。他们在建筑工地学习制作石构件，足迹遍布福建三明、宜春、南昌、江西等地。在这个过程中，区宗荣看到了国内基础设施市场的前景，开始有了创业的想法。

1985年，区宗荣创立江西正荣市政工程有限公司，寓意“诚信铸就繁荣”。区宗荣凭着敢于拼搏、敢于做事、敢为人先的精神，在业界树立了声誉。

直到1996年，区宗荣参与江西宜春老城改造，负责修建道路、拓宽城市路网。然而，承诺的尾款并未按时支付。甲方用一块土地抵扣了工程款，促进了区宗荣从承包商向房地产开发商的转型。 。

这片土地后来成为“赣西第一街”。这是伊春市第一个商业综合体项目，也是区宗荣参与开发的第一个商业地产项目，投资过亿。同时，区宗荣还参与了于都长征大桥、九江防洪工程等重点工程建设，逐步成为江西省“最大的路桥民营企业”。

但欧宗荣的野心还不止于此。不久后，他整合了江西、福建等地的8家全资子公司，成立振荣集团，转型进军房地产行业。当时他在宜春开发建设丽景别墅，成为当时江西最大的房地产项目。

很快，房地产的黄金十年到来了。乘着东风，正荣集团疯狂成长，区宗荣的身家也不断上涨。 2007年，他以30亿元财富第二次登上胡润富豪榜，排名第269位。

2013年，振嵘开始四处攻城略地，斥资150亿元在上海、南平、福建、苏州、南京、西安等地收购了10多块地块。仅10月份，就以73.46亿元拿下。四个地块。

吴殿拍摄的福州城市景观

频繁动作的原因是为了实现规模化发展，寻求上市。这个夙愿终于在2018年实现。当年1月，真荣地产在香港联交所正式挂牌上市。也是在这一年，振荣正式突破千亿元大关，合同销售额达1080.17亿元。当年克而瑞地产销售排行榜上，振嵘进入行业前20名。但数字端的争夺，却引发了对“买单”跨越之路的质疑。

同年的胡润富豪榜上，区宗荣以330亿元的财富位列胡润富豪榜第79位，成为莆田地产首富。

上市后，房地产市场政策收紧，市场降温。受大环境影响，正荣地产销售增速开始放缓。其2019年销售增速从上年的53.95%大幅下降至21.02%，2020年甚至下降至8.57%。今年“三条红线”政策出台后，“高杠杆、高杠杆”的模式成交量大、溢价高”开始不再奏效。

当2021年危险信号传出时，正荣没有嗅到。上半年在长三角等地区新增土地储备356万平方米，蒙眼跑的后遗症开始逐渐显现。

2022年2月11日，正荣集团股价突然暴跌。正荣地产、正荣服务股价分别下跌66.39%、54.52%，市值单日蒸发超百亿港元。暴跌的根本原因是市场传言振融无法按计划赎回2亿美元永续债，并可能进行海外债务重组。尽管正荣集团后来澄清，但市场信心已经受损。

7天后，真融发布公告称，预计现有资源不足以偿还2022年3月到期债务，其中包括2亿美元永续债，正式宣告雷雨。随后，又启动了多只境外债券的换股要约，并征求部分债券的同意，试图通过债务重组缓解资金压力。

雷雨过后，正荣面临着许多困难。

2022年5月，振荣地产因无力支付多张账单利息而违约。与此同时，其开发的部分项目如上海嘉定正荣悦龙公馆也被暂停。 2024年，正荣地产因未履行法定义务被法院列为被执行人，执行标的金额高达6.73亿元。

尽管振荣集团试图通过债务重组缓解危机，但受市场信心等因素影响，进展并不如预期顺利。

2024年，正荣地产年销售额为67.29亿元。