2024年北京房地产市场翘尾收官：二手房成交创新高，新房市场活跃度提升

中国指数研究院研究副主任李一峰指出，2024年北京楼市政策将出现明显改善，上半年和下半年的两次政策优化，显着提升了市场信心和预期，市场活动有所增加。特别是“930新政”后，北京新建、二手房交易量持续向好，四季度二手房交易量持续创出新高。

二手房交易活跃，月销量超2万套

“韧性十足”，北京链家双榆树社区商圈经理张宏这样形容北京的市场表现。其所在的中关村双榆树板块2024年整体交易量将大幅增长，其中置换客户占比较大，更愿意完成交易。双方也更容易在价格上达成一致，交易周期明显缩短。

以张宏店为例，该店2024年的二手订单量约为90份，较2023年增长约27%​​。“主要原因是今年有很多利好政策，包括利率、下调等。”缴费、税收政策，各方面都省钱。顾客更愿意购买，业主更愿意改变，交易更活跃。”

这是北京二手房市场的一个缩影。 2024年，北京6月、9月迎来房地产市场优化政策，发布降低首付比例、降低利率、购房资格社保期限缩短至五环内3年、五环外2年等政策五环路，并取消一般住房要求。标准等利好条件下，在政策推动下，2024年10月至2024年12月，北京二手房网签量连续三个月突破1.7万套。

去年12月，北京二手房网上签约量创21个月新高。北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手房网签数量21556套，环比增长15%，同比增长15%。同比增长66%。这也是时隔21个月，北京二手房网签数量再次突破2万套。

张宏表示，“930政策和税收政策实施后，顾客的心理发生了明显的变化。很多客户都希望尽快找到合适的房子并下定决心。好房很快就卖掉了，成交明显加速。经纪人、业主和客户都能感受到。”

从全年数据来看，2024年北京二手房交易量达到17.56万套，较2023年的15.54万套增长13%。

业内提到，2024年北京楼市将受到“626政策”和“930政策”积极效应的较大影响，政策的放松降低了购房成本和门槛，利好购房者。释放刚性需求、改善需求。随着楼市政策逐步放松，市场成交呈现先跌后涨的走势。

在北京租房多年的年轻人也开始进入市场。张红提到，她最近接触的一位年轻客户，研究生毕业后留在北京工作多年，一直租房子。政策出台后，综合考虑自己的积蓄、家庭赡养和贷款条件，他决定购买一套属于自己的房子。最终，他选择了中关村附近的一套小两居室，总价超过400万元，月供压力适中。这个案例代表了当下很多年轻人的购房需求和趋势。

“全年我区挂牌价、成交价虽有小幅波动，但总体趋势保持稳定，客户和业主在价格谈判上更加理性，成交价大多符合预期。”张宏说道。

北京链家研究院数据显示，2024年12月，北京二手房成交均价与上月基本持平，价格走势总体平稳。从各区情况看，西城、海淀等城区价格小幅上涨，丰台、朝阳等城区价格小幅下降。主要城区成交均价波动幅度处于合理运行区间。综合来看，目前二手房成交均价平稳，预计春节前将保持稳定。

优质土地供应增加将为新房销售提供有力支撑

二手房市场的火爆也逐渐传导至新房市场，带动新房市场进一步回暖。

据北京链家研究院统计，2024年12月，北京市新建商品住房（不含共有制住房）销售5186套，同比增长6.7%，环比增长17.1%，达到2024年以来的最高月交易水平，也是2024年以来的最高月交易水平。月交易量首次突破5000套。月均成交价格5.8万元/平方米，同比上涨3.6%，环比上涨5.5%。

但从全年数据来看，2024年新房供应量下降将在一定程度上制约新房交易的复苏。据克而瑞监测数据，2024年，北京新增商品住房（含普通住宅和别墅，不含共有产权住房）31943套，同比下降23.5%；成交37,889套，同比下降24.2%。

业内人士认为，新房市场仍需补充更多优质供应来带动需求释放。但去年四季度以来，北京新房成交量明显恢复，呈现阶段性企稳的特点。

李易峰表示，北京等一线城市人口吸引力强，购房需求旺盛，2024年四季度以来市场预期明显改善，购房者加速带动二手房市场成交量持续增长他们进入市场。二手房预计也会以更快的速度进入市场。联动将带动新房市场需求释放，优质土地供应增加也将为2025年销售提供有力支撑。

克而瑞数据显示，2024年全年，北京共成交住宅用地41组，成交总金额1554亿元，其中3组土地成交总价超百亿。虽然住宅用地交易数量和金额有所下降，但优质地块比例有所上升。特别是2024年9月以后，一批位于核心地段、靠近地铁的优质住宅地块相继推出。 2024年土地交易底价也比2023年增加了3441元/平方米。

业内人士认为，如果2025年北京、上海、深圳的限购政策能够继续优化，也将对2025年的市场产生积极的影响。预计一线城市的市场将是2025年的主要市场。 2025年首先止跌企稳。