中山横栏楼盘9.9元首付购房真相揭秘：89至107平方米精装房月供低至3000元

近日，中山一楼盘推出“9元买房9元”的广告，引起不少关注。为了刺激销售，开发商推出了各种花哨的促销手段，但购房者仍需保持谨慎。

“羊毛是从羊身上来的”

通过采访中山当地房产中介经理发现，上述楼盘位于中山横栏。该项目主推89至107平米户型，总价仅69万元起，最低月供不足3000元。 “首付9.9元，项目精装修交付，三居室月付款3000元以内，四居室月付款3780元左右。”代表该项目的房产经纪人告诉记者。

市场上流传的海报

目前各地首次购房首付比例为15%，那么如何实现“9.9元首付”呢？记者咨询销售人员时，对方表示，“该项目已经和银行谈过，可以作为纯贷款，而且机会难得，这种活动不是常有的。”也有销售人员表示，其实就是用上述方法来交剩余首付的。开发商预付款并将其分摊到每月付款中。

对此，有购房者表示，看似首付低就能买房，但实际上这只是“羊毛出在羊身上”。此举只会推迟和放大经济压力。更多的贷款额度意味着更重的利息负担。

中山新房（吴嘉明/摄）

自去年深中走廊开通以来，中山楼市也变得更加火爆。中山的马鞍岛、火炬开发区、中心区的东、西区都是外地购房者青睐的区域。西区一位新房房产经理告诉记者，目前该区新房在售价格在每平方米13000元左右，略低于马鞍岛的价格。目前马鞍岛新房价格基本在每平方米2万元以内。最高峰时，部分房产达到每平方米3万元以上。

但多家机构数据显示，2024年中山一手住宅网签仍将处于近10年来的低位。 “深中通道开通后，深圳、香港客户的询价和交易量有所增加，但中山市场目前以本地刚需客户为主。”当地一位新房销售经理表示，“虽然楼市调控有所放松，但如果项目自身条件一般，开发商只能利用折扣来增加销量。”通过减少首付进行的促销实际上是在政策的边缘进行的。 ”

购房者应警惕风险

去年以来，个人住房信贷政策持续优化，新增房贷利率稳步下降，购房门槛进一步降低。全国首次购房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%。

过去，楼市繁荣时，低首付甚至零首付现象成为监管重点。如今，为了尽快卖掉房产，大部分新房项目也推出了不同程度的折扣促销，低首付甚至零首付的现象有所增加。此前，多城市已发布警示文件，提醒购房者理性对待低首付甚至零首付，购房者应根据自己的实际情况采取行动。

易居房地产研究院副院长严跃进表示，购房领域低首付、零首付的暗箱操作至少有四种形式，包括预付首付、首付分期、首付融资和高评级贷款。一些城市的低首付、零首付购房方式给住房消费带来了经济损失和法律风险，扰乱了按揭贷款的正常秩序。目前，各地首付比例已降至历史低位，但房地产市场消费仍需鼓励。在首付比例调整空间不大的情况下，可以在每月还款等方面进一步创新。

有业内人士表示，购房者如果需要贷款，一定要走正规的金融渠道，根据自己的实际情况选择自己能承受的贷款额度。不要听信无良中介的说法，最终得不偿失。