2025年公募REITs市场创历史新低，国泰君安济南能源供热REIT认购比例仅0.1229%

1月9日，国泰君安济南能源热力REIT公布认购申请确认比例结果。网下投资者申购确认率为0.7094%，社会公众投资者配售比例为0.1229%，均创公募REITs市场历史新低。 ，成为最热门的产品。以公众投资者部分为例，认购1万元的投资者只能获得12.29元，比例高达813：1。

“吸引黄金近1300亿元”

据国泰君安济南能源热力REIT于1月3日发布的基金份额发售公告显示，募集基金份额总数为2亿股，计划募集资金总额为14.96亿元。其中，首次战略配售份额为1.5亿股，网下首发份额为3500万股，公开首发份额为1500万股，对应拟募资规模分别为11.22亿元、2.62亿元和112股。分别为万元。

国泰君安济南能源热力REIT于1月6日开始申购，由于投资者认购踊跃，首日即售罄，并进行比例配售。

1月9日，比例配售结果公布。网下投资者和社会公众投资者的配售比例分别为0.7094%和0.1229%。有效认购基金份额分别为49.36亿股和122.12亿股，对应募集份额比例分别高达141倍和813倍，均刷新公募REITs市场历史记录。

按每股认购价7.48元计算，网下发售股份认购金额合计369.21亿元，社会公众投资者认购金额合计912.71亿元。除了战略配售部分的11.22亿元认购资金外，国泰君安济南能源供应热销REITs“共吸引黄金1293.14亿元，很受欢迎”。

多只REITs“首单”即将上市

2025年多只公募REIT即将上市，易方达华威农贸市场REIT、国泰君安济南能源供热REIT、华夏金宇智能制造工厂REIT、汇添富九周通医药仓储物流REIT相继获批。资产类型不断丰富，有望创造多个“首单”记录。

国泰君安资管介绍，国泰君安济南能源供热REIT是全国首单市政基础设施REIT，也是全国首单供热基础设施REIT。帮助基础设施REITs市场稳步拓展资产类型，也为投资者提供优质资产和稳定收益。创新产品。

此外，作为国内首个公开募集的医药仓储物流REITs项目，汇添富九周通医药仓储物流REIT也受到市场关注。易方达华威农贸市场REIT底层资产为华威喜盈利农产品交易中心，是市场上首个以农贸市场为底层资产的私募REIT产品。

“近年来，公共REITs市场呈现蓬勃发展的趋势。从交通基础设施、仓储物流、产业园区，到租赁住房、清洁能源、消费基础设施等，民企项目也日益活跃，资产类型正在以前所未有的速度发生变化。充实、扩张。”一位公共基础设施投资部门人士表示，随着存量资产不断盘活，社会投融资效率提高，有利于促进实体经济发展，也增加了更多投资选择。对于投资者来说。

二级市场蓬勃发展

公募REITs的二级市场也在升温。截至1月9日发稿，中证REITs总回报指数上涨0.8%，站上千点大关，自2025年以来涨幅达3.3%。

已上市的58只公募REITs中，2025年以来上涨了51只，占比近90%，部分公募REITs价格创出历史新高。其中，22种产品增幅超过5%。中国大悦城商业REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、嘉实物美消费REIT分别上涨13.83%、9.07%、8.6%。

公开REITs市场的交易也变得更加活跃。 Choice数据显示，截至1月8日，2025年初以来公募REITs日均交易金额为7.64亿元，较2024年12月日均交易金额增长49.22%； 2024年12月交易总额为112.74亿元，是历史交易额最高的月份。

中金公司固定收益团队表示，低利率背景下，资金追逐股息类资产。从中长期来看，他们仍然看好公募REITs的配置价值。 2025年，公募REITs预计将进一步受到市场投资者的关注，其在主要资产类别中的配置价值或将系统性提升。