住房契税优惠新政实施，140平方米以下住房契税减按1%征收

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部11月12日发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》。家庭仅有住房面积在140平方米以下的，抵押贷款减1%；契税税率为%；面积在140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。同时，明确取消普通住宅和非普通住宅标准挂钩的增值税、土地增值税优惠政策。该政策将于12月1日起施行。

11月中下旬，北京、上海、广州、深圳均宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，并优化相关税收政策，将于12月1日起实施。

住房契税优惠新政策实施以来，成效显着。国家税务总局数据显示，12月1日至5日，全国共有36.4万户购房户申报享受契税优惠，累计减免契税84亿元，平均减免契税84亿元。每户23000元。

对于一线城市来说，新的住房契税优惠政策的实施，直接降低了购房者的交易成本。高价房产的交易和转让将节省大量税费，尤其对于需要改善住房的群体来说，这是一大利好。以深圳为例，根据乐友家研究中心测算，以深圳一套转让总价1500万元的二手房（首套房）为例，新房契税实施后政策优惠，可节省税费约66.64万元。

《每日经济新闻》记者采访部分房地产从业者了解到，住房契税优惠新政策的实施，对一线城市楼市产生了积极影响，增加了市场咨询量，也增强了信心买家和卖家。总体来看，大户型住宅市场虽然并未过热，但交易议价空间明显缩小。

中原地产研究院统计数据显示，12月以来，二手房市场进一步升温。从上周（12月2-8日）二手房市场表现来看，包括一线城市在内的重点城市成交环比大涨27%，单周成交量再创新高自2019年以来。

北京：二手房议价空间变小

12月10日晚上7点后，当记者如期拨通北京21世纪房产经纪人盛经理的电话时，他正在回家的路上。他告诉记者，从待售房产的价格和成交情况来看，近期并没有看到明显的变化。虽然市场热度有波动，但并不夸张。更多体现在价格相对较低的房产成交速度更快，业主议价空间更小。

“以前，购房者通常会比业主的报价低15%左右，基于业主可能愿意降价的心理预期。但现在情况发生了变化，尽管购房者仍然会试图压低业主的出价。但成功的可能性却大大降低了。”

盛经理表示，目前总价2000万元的大面积住宅，议价空间在100万元左右，而之前可能是150万至200万元。这意味着买家议价空间明显缩小，成交价格更接近业主最初报价。 “性价比高的楼盘已经基本卖完了，剩下的楼盘价格都比较贵。因此，购房者如果想买，只能选择价格较高的楼盘，这让业主在价格谈判中处于更有利的地位。地点。”

市场热情尚未明显感受到，但免税仍对市场起到了一定的提振作用。盛经理在采访中提到，他有一个认识十几年的客户。 11月下旬，他询价了一套总价约2000万元的房子。 12月，他通过免税节省了约2000万元。一万元。 “但对于价值2000万元的房产来说，这并不算多。这位客户也是因为孩子上学才买的，而学校与小区仅一条马路之隔。”

不过，根据盛经理的观察，免税对贷款购房者来说更有利，会激活一些以前只能贷款购买高价房的客户的需求，因为他们可以以较低的交易价格借钱，从而减少税收负担。

对于目前的市场情况，盛经理表示，虽然网上签证数据存在滞后，但目前市场并未出现剧烈波动。目前市场参与者相对平静，部分原因是政策的不断出台，使得购房者期待未来可能有更好的购房机会。他认为，随着官方一系列利好政策的出台，市场将会受到提振，房价可能会随着时间的推移而上涨。

中原地产首席分析师张大伟预计，住房契税新优惠政策的实施，实际上会影响房屋待售比例约10%至15%。北京二手房成交比例中，面积140平方米以上的为大户型。这部分市场整体占比约为8%。另外，加上一些价格较高的交易房源，二手房大约有15%会有增值税。

截至12月10日，本月北京二手房网上签约量共6762套，较去年同期的3211套增长110.59%，较去年同期的5183套增长30.46%。今年11月期间；网上签约新房共1,405套，较去年12月同期的1,204套增长16.69%。

上海：中低价位公寓成交活跃

今年以来，上海大面积住宅市场持续火爆。在上海正式公布新的住房契税优惠政策之前，新徐汇滨江中海公馆开盘后就以85亿元的高价成交。新规实施后，市场密切关注。但数据显示，上海大户型住宅市场整体出现量价温和调整。

二手房方面，热点板块高端成交持续。上海某大型住宅代理商在接受记者交流时表示，近期市场成交情况良好。他还向记者详细介绍了近期上海徐汇滨江地段多套大户型住宅一天内的成交情况，并预测下一笔成交的可能是一套均价约8000万元、面积的大户型住宅。近500平方米。 11月中旬，上海刚刚公布住房契税新优惠政策后，该经纪人也多次在社交平台上表达“市场火热”的观点。

记者注意到，12月份以来，上海新房市场中低价位产品成交活跃，而高端楼盘成交量有所下降，价格也有所下调。

据上海中原地产统计，从上周新建商品住宅前十名榜单可以看出，中低价位产品成交较为活跃。成交前十名中，单价超过10万元/平方米的楼盘仅有1个，而此前的榜单中往往有3至4个高价房项目。此外，上榜项目还有均价3万元/平方米以下的项目2个，均价3万至6万元/平方米的项目6个，占据主要位置。

值得注意的是，随着成交量的下滑，上周上海成交前十名榜单中已无成交100套以上的楼盘，且由于首次改善及刚需项目相对活跃，平均成交量下降。上海新建住宅价格继续下跌至5.85万元/平方米，环比下跌23.11%。

“上周供应明显萎缩，入市的6个项目中有2个是单价10万元以上的高价房产品，其余都是‘3’、‘4’开头的首次改善项目”。上海中原房地产市场分析师陆文曦表示，随着政策向远郊倾斜，成交热情不断增强，但供应较为保守。市场需要多少、项目上马多少，都不会形成过多的库存，可以稳定市场信心。

陆文曦分析指出，经过快速冲刺后，成交量通常会在当月第一周出现下降，因此符合惯例。不过值得注意的是，本次下跌幅度并不大。包括近期多个项目获批，尤其是中高端产品继续保持稳定的去化率，这些积极信号可以促使买家快速入市。

“不过，唯一不太理想的是近期市场供应还不够稳定。过度的波动会对市场交易的稳定性产生影响，特别是近期二手房交易的活跃度较高。随着税收成本的降低，很容易将客户分流到新房。因此，新房的供应量仍然决定着未来的成交趋势。”陆文曦补充道。

深圳：二手房需求开始下降

“这项政策对高端市场有直接影响，但对整体市场的影响并不大。新房契税优惠政策的实施更多的是减少流通过程中的税费，从而提升市场愿意”。

深耕深圳大型住宅市场的永高楼市创始人刘永高在接受记者采访时表示，在实际工作中，近一个月来他注意到的明显变化就是咨询量的激增。 。新的房屋契税优惠政策实施，导致查询量大幅增加，增幅达30%至50%。这种增长主要集中在置换客户，即那些想要从较差的地区搬到更好的地区，或者从较小的公寓搬到较大的公寓的买家。这些客户询价较多，购买意向更强烈。 。

“购房者呈现出理性购房的趋势。”在谈及大面积住宅的实际成交情况时，刘永高表示，虽然新的住房契税优惠政策的实施可能会激发购房者的兴趣，但大多数人的购房意向还是以实际需求为主，并不会一味追求大户型。与往年相比，购房者更加理性，更愿意维持较低的杠杆率。

据刘永高观察，新的住房契税优惠政策实施后，深圳部分地区房价有所上涨。他所在的深圳湾部分地区不少业主纷纷上调挂牌价格，香蜜湖和华侨城的情况也类似。 “一套房子的涨幅从几十万元到一两百万元不等，3%到5%的价格回扣已经成为常态。”

刘永高在采访中还提到了业主心态的变化。 “新政之前，业主可能会急于出售房产，但随着房屋契税优惠新政的实施，业主不再那么着急。过去的议价空间，现在已经明显缩小。”一些有诚意出售的业主已逐渐完成交易，市场再次陷入博弈状态。”

进入12月，深圳大型连锁中介和房企更加聚焦2024年底最后一波购房节，推出限时多重优惠等优惠购房活动。深圳一家大型连锁机构的管理层在接受记者采访时表示，年底全公司都在忙着收销售，其他事情都被搁置了。

乐友家研究中心一位工作人员接受记者采访时表示，从近期数据来看，低价房成交量有所增加。她向记者提供的一组数据显示，年底市场进入速度需要加快。

截至12月8日，总价300万元以下和300万至500万元的房屋成交比例较12月明显提升，分别上升2.4和2.9个百分点；总价300万元以下的房屋和800万元以上的大型住宅成交比例明显上升。衰退。

广州：二手大​​户型成交回升

12月1日涉及契税、增值税减免的“减税新政”正式实施首周，广州二手房交易全线增长。机构数据显示，广州线上二手住宅数量环比全线增长；新房方面，房企也在加大营销力度，加快新房发布步伐。

和富研究院高级分析师梁燕明认为，随着年底冲刺的到来，房企的营销力度有望持续，多个高端及改善型项目将加快新步伐。例如，海珠区的琶洲悦华悦用冻结资金锁定客户，黄浦区的黄浦润福开设了销售中心。 “老标准项目”也不断加大促销力度，加快销售，如天河·天河一品、番禺广地花园、黄浦大建天玺、越秀江海超明等项目。预计市场成交水平有望再度回升。 。

广州市住建局数据显示，12月9日广州新增商品住宅成交434套，近一周广州新建商品住宅日均成交量为503套。

不过，广州某大型地方国企工作人员表示，减免税对二手房交易影响较大，对新房交易影响并不那么明显。 。想要成为当前市场的热销楼盘，最主要的是自身的产品能力必须过硬，比如有好的地段、优惠的价格或者较高的购房率。

记者在采访中获悉，12月份，广州二手楼市已趋于稳定。上周二手网签数量恢复至2700余套，创近七周新高。

广州市房地产经纪人协会数据显示，上周天河区网上签约二手住宅平均面积为每套102.7平方米，较前一周的每套96.4平方米有所增加。上周，番禺区二手房网签平均面积为每套122.7平方米，较前一周的每套112.6平方米增长趋势更为明显。天河北、天河公园、天河区珠江新城、番禺区华南片区等改善型大户型购房者聚集的区域，上周均出现二手大户型成交案例。