北京住房公积金管理中心发文加大贷款支持力度，多子女家庭购房负担减轻

10月3日，北京住房公积金管理中心发文，将从帮助职工安居乐业、落实积极生育支持措施、支持建筑绿色发展三方面加大住房公积金贷款支持力度。

对于多子女家庭购房公积金贷款限额，北京住房公积金管理中心特别提到，预计平均贷款限额将达到140万元以上，将有效减轻购房负担对于有很多孩子的家庭。

加大贷款支持力度

文件显示，为贯彻落实9月26日中央政治局会议精神，按照市委、市政府要求，针对群众关切，关于从三个方面进一步加大住房公积金贷款支持力度，更好满足居民刚性住房需求和多元化需求。改善住房需求。

一是回应公众关切，帮助员工安居乐业。对于北京有两个及以上子女的购房家庭，住房公积金贷款限额提高40万元，最高可达160万元。

二是实施积极的生育支持措施。今年6月，北京市住房和城乡建设委员会、公积金中心等部门联合发文称，北京地区有两个及以上子女的家庭购买第二套住房，将认定为“二套房”。个人住房贷款中的首套住房。即，对于有两个及以上未成年子女的北京购房家庭，购买第二套住房可优化为第一套住房。文件实施三个月后，公积金中心共受理多子女家庭升级首套贷款申请975笔，金额10.25亿元，平均贷款金额105万元，成效突出。新政策实施后，预计平均贷款金额将达到140万元以上，有效减轻多子女家庭的购房负担。

三是支持建筑绿色发展。根据《北京市住房公积金支持实施办法》，对个人使用住房公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑和超低能耗建筑给予支持。建筑分为一套房和二套房，不区分新建住房和现有住房。住房纳入扶持范围。文件实施三个月后，共受理绿色建筑住房贷款5077笔，金额55.01亿元，分别占近三个月受理数量和金额的28%和34%。平均贷款金额108.35万元，比2023年平均贷款金额71.34万元增加37万元。

此前，现有住房支持政策已于10月1日起实施，可提振住房消费信心，有效促进北京房地产市场平稳健康发展。

利好政策密集释放

此前，9月30日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、中国人民银行北京分行、国家金融监管局北京监管局、国家税务总局北京税务局税务、北京市住房公积金管理中心等部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》落实降低现有房贷利率、降低个人最低首付比例等措施住房贷款，加大住房公积金贷款支持力度，降低非北京家庭购房的社保或个人保险。缴税期限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产开发新模式等政策措施。

《通知》明确，家庭购买首套商品住房时，商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%；购买第二套商品住房时，商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%。 20%。对于北京有两个及以上子女购房的家庭，公积金贷款限额提高40万元。缩短非北京家庭购房时缴纳社保或个人所得税的年限。对于购买五环以内住房的非北京家庭，社保或个人税缴纳年限由“购买之日前连续缴纳5年以上”减少为“连续缴纳3年以上”购买日期之前更多”；五环以内购房者；对于在境外买房的，进一步降低为“购房之日前连续2年以上缴费”。对符合北京市经济社会发展需要的高层次急需人才购买住房，明确规定为“自购房之日起连续缴纳一年以上”。

北京“9.30”楼市新政发布后，中国证券报记者立即走访大兴、西城等二手房市场。新政出台后，询盘量、浏览量、交易量均有所增加。西城区一位中介告诉记者，新政出台后，观看人数有所增加。一些计划出差的买家会在网上看房，然后旅行回来后亲自看房。 “经过前期多轮谈判，很多二手房的价格已经到了很低的位置，新政出台后，这类评价高、价格接近近期成交价的房子预计会被抢购一空。”国庆假期是短期内抢先销售的重要时机，目前该店已经完成了两笔订单，预计这个假期会有不错的业绩。”上述西城销售人员表示。区中介店人士告诉记者。

从挂牌数量来看，记者在北科找房中介系统上看到，目前，北京二手房挂牌数量为15.8万套，较9月初的15.6万套略有增加。

业内人士表示，到目前为止，一线城市纷纷出台楼市新政，积极贯彻落实9月26日中共中央政治局会议精神，集中落实政策一线城市也有利于发挥政策叠加效应。总体而言，它们将稳定市场预期并改善房价。对于提振市场信心将产生更加积极的作用。随着近期多项政策加速落地，核心城市房价有望企稳，四季度房地产市场活跃度有望增强，核心城市市场加速触底企稳，也令人期待进一步带动全国房地产市场加速探底回升。

从政策走势来看，中国指数研究院政策研究总监陈文静表示，短期一线城市政策基本到位，未来限制性政策仍有优化空间。二线、三线、四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价齐升。趋于稳定。值得注意的是，未来完善去库存政策、改善市场供需关系稳定市场可能是政策的重要着力点。地方国企收购并储存新增未售房是政府推动的主要去库存方式，但目前存在不少卡点。例如收购价格低、标的房产户型与楼盘不匹配、资金成本高等。未来针对这些卡点出台针对性的扶持政策，也将有助于房地产市场止跌企稳。

58安居客研究院院长张波表示，近期发布的房地产政策调整措施全面深入，旨在促进房地产市场平稳健康发展。这些政策调整将释放购房需求，增加市场活跃度，降低购房门槛，促进改善性需求，增加市场流动性。