房地产市场低迷，银行会否成为最大房东？多家银行密集处置抵债房产

11月13日，广州农商银行在其官网发布消息称，将拍卖白云区同和镇东平村中路22号201室等5处房产，起拍价为89.44万元至726.19万元。 11月11日，广州农商行也宣布拍卖南沙区南沙街道大冲金陵南路一处房产，起拍价788.2万元。

美联社记者发现，近期，成都银行、山东莱芜农商行、黑龙江塔河农商行等多家银行机构密集处置欠债房产，且以公开拍卖为主。不过，一些银行也选择投资海外房产来还款。租金换现金。

某券商银行业分析师向财联社记者表示，受当前经济环境影响，近年来银行业不良贷款总体规模有所增加，催收压力加大，银行被迫动用房地产来偿还债务的规模也有所增加。但银行机构尤其是大型商业银行往往会优先将不良资产折价出售给四大资产管理公司或第三方法人。银行直接“卖房”或“租房”的比例仍然很少。

广州农商银行多处物业“欢迎拍照”

11月13日，广州农村商业银行发布《房产挂牌及处置信息公示（白云区同和镇东平村中路22号201室等5处房产）》公告。 11月11日，广州农商行还发布《房产挂牌及处置信息公示（南沙区南沙街道大冲金陵南路305号1-3楼）》公告，公开出售房产。

广州农商行表示，已委托中拍平台网络科技有限公司通过公开招标方式处置以下房产（南沙区南沙街道大冲金陵南路305号1-3层），建筑面积1093.08平方米，起拍底价788.2万元。本次处置并挂牌公告期为10个工作日（自2024年11月11日至2024年11月22日）。 11月22日17:00截止报名，11月25日9:00在中标拍卖平台开始竞拍。

广州农商行还表示，有意向者应在上述挂牌公告期内携带相关材料及证明前往中牌平台网络科技有限公司办理注册手续，并于17日前存入保证金157.64万元： 11 月 22 日 00 点。标的详细信息、注册所需文件、证书等材料清单及参考格式下载，请登录中牌平台网络技术有限公司网站。

美联社记者发现，下半年，银行正以多种方式处置住房资产。例如，8月26日，广州农商银行发布《资产租赁招标公告》称，将租赁广州市南沙区珠江街道珠江中路15号左侧空置土地（租赁区） 496.2m²），租期2-5年。租赁招标的月租金底价为6966.9元，广州农商银行不接受未达到底价的报价。”

近期，多家银行密集处置止赎房产。

除广州农商银行外，下半年多家银行都会发布房产处置公告，以公开拍卖为主。

例如，9月11日，黑龙江密山农商行也在黑龙江联合产权交易所公开挂牌了多处住宅和商铺。东兰县农村信用联社还通过阿里资产拍卖平台公开拍卖闲置资产。山东莱芜农商行以推销优质资产为名，在微信公众号上“出售”多处房产，包括工厂、商铺、小产权房和少量大产权住宅。此外，黑龙江塔河农商行、贵州镇远农商行、莱芜农商行也相继发布继续拍卖债务修复资产的公告。

10月29日，成都银行也在官网发布了有关租赁住房项目的公告。成都银行表示，根据《成都银行关于修改的通知》（成都银行发[2023]352号），该行拟租赁债务修复资产现予以公示。该行拟出租成都市成华区建设北路一段76号亚太并购大厦一至三层，租赁期10年，整体租金-免费期3个月。

记者还注意到，甘肃农信、陕西柞水农商行等多家银行近日纷纷发文，介绍推进清减债务修复资产工作进展。例如，湘源农商行日前公开表示，将紧紧围绕风险资产清收处置专项行动总体目标，继续扎实推进偿债资产清收工作作为重点工程，及时联系符合处置条件的意向客户，通过市场化方式加快回收。确保坚决完成2024年各项征缴任务。

该银行还举了一个例子，一家贸易公司2013年向银行借款超过4000万元，借款方式是房产抵押，最终变成了不良贷款。 “通过将价值较大的债务修复资产拆分为多部分进行处置，同时与多家房地产企业和个人进行对接，经过咨询、现场考察和多轮谈判，银行最终选定了符合条件的客户。随后，该行通过阿里拍卖平台公开网上拍卖，成功对抵债房产进行了部分处置。目前，抵债房产已累计处置金额超过2400万元。