多地加大城中村改造力度，楼市或迎新需求生力军

据苏州市政府网站今天发布的消息，苏州于11月5日召开城中村改造工作推进会议。据了解，苏州将科学编制改造方案，多渠道筹措改造资金，加快推进城中村改造工作。的城中村。

会议指出，苏州将立足大局，分类施策，统筹推进城中村改造；要充分利用政策资金，按照“拆建新建、改造完善、拆修结合”的思路，全面铺开全区城中村改造和现代化建设，积极推进城中村改造和现代化建设。落实存量购房安置和房票安置，确保资源合理配置和有效利用。

随着苏州加快城中村改造，上海、鄂州等地的相关工作也取得了重大进展。

10月18日，上海市徐汇区东安一、二村片区改造地块举行集中搬迁仪式。这是上海历史上最大的一次单块土地征收项目。项目涉及5个居委会、117栋住宅、持证居民6057人。 6000多户家庭告别了老家，赶往美丽的新家。该区旧城改造项目于10月14日正式签约，仅用5天时间就实现了99.95%的高签率。

据悉，此次改造工程预计将有更多上海居民受益。

据上海市房管局官网10月23日公布的信息，根据规划，到2026年底，上海将全面启动66个整体改造项目，全面完成改造升级工作，力争基本实现到2027年，完成所有城中村项目。征地拆迁工作。截至2023年底，全市已批准城中村改造项目72个，惠及村民4万户，释放建设用地5.2万亩。

此外，据鄂州市政府11月2日在政府官网发布的信息，华容区将于12月正式启动武汉新城中心区庙岭镇城中村改造（一期）项目。

此次改造涉及未拆迁户约1681户，共计5044人，其中农业居民2119人，非农业居民2926人。拆迁重建总建筑面积约504416平方米，其中住宅区424857平方米、商业区72059平方米、办公区7500平方米。

在补偿安置方面，当地政府将采取房票安置方式，为居民提供联投未来城、龙湖玉光城、联发红云天等多个住宅小区作为安置选择。

中国指数研究院政策研究主任陈文静表示，各地加大城中村改造力度，重启棚户区改造货币安置，有利于促进住房需求进入市场，进一步刺激市场活跃度。

58安居客分析师告诉记者，目前各地城市更新有三个方向：旧改（三栋旧楼改造）、棚户区改造（棚户区改造）和城市综合治理。其中，旧改造、棚改造是拉动市场需求的主要释放点。从需求流向来看，无论是通过房票投放还是货币投放，都有助于将住房需求引导至商品房市场。

10月17日，住房和城乡建设部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，在前期城中村危房改造基础上，将新增100万套。并通过货币化加大政策支持力度。 。如果前期工作做好了，我们还可以继续加大力度，达到100万台。

多位分析师表示，百万台规模为市场注入的动力将是相当可观的。

中信证券分析师认为，城中村和危房改造的货币安置政策有望在短期内释放相当于新房年销售量近20%的需求，从而有效消除存量。

“商品房去库存已成为各地推动房地产行业复苏的重要课题。在此背景下，改造和安置工作的力度和速度需要结合金融程度等多种因素进行调整。”但总体来看，预计全国多地将重启货币安置和房票安置，这些措施将引导100万套旧房改造计划释放的住房需求逐步进入商品房市场。 ，“ 说58位安居客分析师。

对此，陈文静指出，由于房地产开发阶段明显不同，与上一个周期的大规模棚改相比，本次规模与之前略有不同是客观现实。不过，有了数字目标和资金支持，仍会对市场产生实质性影响。对性有益。

中国指数研究院表示，100万套城中村和危旧房货币化安置，预计将为市场提供更多新增住房需求。以平均户型面积100平方米计算，100万套城中村和危旧房货币化安置，可带动约1亿平方米的市场规模。未来，如果货币安置与房价政策相结合，相关政策对现有商品住房的消化作用将进一步增强。

“根据住房和城乡建设部的相关调查，仅全国35个大中城市，就有170万套涉及城中村项目的住房需要改造。如果我们扩大范围，重点到全国其他城市，规模会更大。“全国城市有50万套危房需要改造。至于这次新增100万台的规模，市场认为未来还有很大的空间。”陈文静表示。

对于房企对此的反馈，中指院对部分房企及机构的调查结果显示，受访企业认为此举对于拉动核心城市住房需求将产生较大影响，房企应抓住机会。机构反应相对中性，认为政策对销售有积极影响。但也要看到，政策提到，项目获得支持的前提是群众改造意愿强烈，能够实现资金大结余，不增加地方债务风险。因此，政策推进的效果和速度还有待观察。

“此外，从拆迁开始到需求释放还需要一定的时间，对市场的实质性影响短期内可能不会很快显现出来，但可能会发挥更持久有效的作用。”一个更长的过程。”陈文静表示。