佛山取消住房交易限制性政策，稳楼市政策出台

佛山市住建局10月25日发布通知，出台九项稳定楼市政策，包括加大公积金购房支持力度、取消住房交易限制政策、允许自有商品住房等并予以上市流通。

通知明确，佛山取消了限制性住房交易政策，取消了禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道居民家庭购买新建商品房的年限限制。商品房自领取房产证之日起计算。可以挂牌交易。

“近日，住房城乡建设部发文，要求取消或减少因城市政策导致的限购、转让等限制措施。经研判，继2019年房地产市场深度调整后，近三年来，市场基本以自住为主，房屋逐渐回归住宅物业。”目前限售政策的解除符合国家政策，有利于市场信心的回归和复苏。的市场预期。限购解除后，市场吸引力将进一步增强。”佛山市住房和城乡建设局表示。

同时，佛山允许自有商品房上市。住宅用地公开交易中采用“限地价、竞争性、自持性”竞价规则形成的自有商品房，经政府同意并核算后，可以转换为普通商品房流通。缴纳相关费用。

对于这一政策，佛山市住建局表示，自有商品房对于开发企业来说属于沉淀资产，短期内很难通过租赁收回成本；允许自有住房上市交易，有利于开发商快速回笼资金。根据佛山市现行管理规定，房地产企业自有商品房挂牌交易应当以二手房销售的形式进行。

“五部门提出的‘四取消’包括取消限购、取消限购、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准等。佛山出台了取消限购、允许自有住房等措施。”商品房即将上市，充分说明了佛山等城市正在取消各项限制性政策，但值得注意的是，这一举措短期内可能会增加二手房挂牌数量，这也意味着，未来新房数量将大幅增加，可能会影响二手房供应结构的影响，也会分流部分新房市场的需求。”易居研究副总监严跃进表示。研究所。

值得一提的是，佛山还将取消普通住宅和非普通住宅的标准。通知显示，佛山按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准。公积金贷款不再区分普通住房和非普通住房。相关税费将按照国家法律法规执行，更好满足居民改善住房需求。

严跃进指出，佛山取消普通和非普通住宅标准，将推动税收交易成本进一步降低，特别是增值税和个税方面，效果会更加明显。

58安居客分析师也认为，普通住宅标准的取消将直接影响购房者的切身利益：作为一项硬性指标，这一标准在住房建设之初就已确定，直接关系到购房者购房时和购房者的利益。出售房产。需要承担的税金金额。因此，取消普通与非普通住宅标准的区分，将显着影响购房者的税收支出，成为本次政策调整对购房者影响最大的部分。

“对于房屋交易双方来说，买卖普通住宅和非普通住宅时，增值税和个人所得税的影响最为显着。虽然这些税费名义上应由卖方承担，但在实际交易中过程中，它们往往会转嫁给购房者，尤其是在市场活跃时期，而且几乎总是由购房者承担，从而成为购房者的一项主要支出。”上述分析师表示。

对于这一政策，佛山市住房和城乡建设局介绍，广东省普通住宅标准于2005年发布。目前佛山市普通住宅标准按照省规定执行，必须符合三个条件同时满足： 1.房屋面积容积率1.0以上； 2、单套住房建筑面积小于120平方米或者单套住房建筑面积小于144平方米； 3、实际成交价格低于同级别土地房屋成交均价的1.44倍。

“取消普通住房标准，有利于所有申请公积金贷款的购房者，也有利于房地产企业降低开发成本。”佛山市住房和城乡建设局表示。

从市场成交情况来看，佛山新建、二手房价格仍面临一定压力。

中国指数研究院数据显示，2024年9月，佛山新建商品住宅价格指数环比下降0.25%，二手住宅价格指数环比下降0.75% 。

克而瑞监测数据显示，2024年9月佛山新建商品住宅成交面积35万平方米，环比增长8%，同比下降8%。 2024年1月至9月，佛山新建商品住宅成交面积340万平方米，同比下降33%。

销售方面，2024年9月，佛山新项目销售率较8月提升6个百分点，但9月销售率仅为12%。

“佛山等城市市场出现企稳回升迹象，销售率有所提升，较上半年月均销售水平有一定提升。一方面，佛山等城市一方面，经历了较长的调整期，需求已部分恢复；另一方面，得益于供给结构的优化，购买力的改善仍有支撑，但市场整体仍在恢复中。来自较低水平，”CRIC分析师表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，佛山此次出台的稳定楼市九项政策较为全面，包括需求端激活市场交易的措施、提高供给质量的政策等。供给侧，支持房地产企业加快资金周转措施，将住宅与非住宅去库存、增量需求、去库存等方面结合起来。

“总体来看，佛山楼市新政通过一揽子措施形成了一揽子效应，各地部门政策导向一致，齐心协力引导市场预期，将更好地促进市场止跌企稳。”李雨嘉补充道。