王健林再度出售万达酒店资产 24.97亿元交易助力万达集团去杠杆

Wang Jianlin做出了另一个重大决定，并出售了他的酒店资产。

4月17日晚上，万达酒店开发项目（00169.HK）发布了一份公告，称其计划出售万达酒店管理公司（Hong Kong）Co.，Ltd。的全资股票的100％，而收购商是Tongcheng旅行，销售额为24.97亿YUAN。

“如果批准了交易所带来的资金，则可以将它们用于向所有股东分配股息，这将有助于万达集团授权，减少负债并优化资产责任结构。”熟悉此事的人告诉记者。

据报道，万达酒店开发项目是达利安万达商业集团的核心资产之一，也是“万达集团”下整个酒店业务的运营实体。根据Wanda Hotel Development的先前宣布，其控股股东是Wanda Commercial Real Estate Bestaise Co.，Ltd。，其股权比率为65.04％，Wanda Soverseas的实际控制者是Wang Jianlin。

换句话说，Wang Jianlin持有的Wanda Hotel Development股票预计将通过这笔销售获得至少65％的股息，股息金额约为15亿元。

关于万达出售其核心资产酒店业务的原因，分析师指出，万达应该按时偿还其应有的债务。据了解，万达将需要在4月29日偿还2.5亿元人民币的债券。

4月7日，达利安·万达（Dalian Wanda）的商业管理公告显示，达利安·万达（Dalian Wanda）计划提前赎回“ 22 Dalian Wanda Mtn001”债券，债券的余额为2.5亿元。最初的到期日是2025年7月7日。现在建议将其提前兑换至2025年4月29日。

同时，宣布指出，汤昌旅行将在购买和销售协议之日起五个工作日内支付约1.24亿元人民币的诚意资金，这是初始价格的5％。上述分析师指出，万达可以使用这一诚意基金来偿还“ 22 Dalian Wanda MTN001”债券。

万达酒店开发的财务状况也在一定程度上促进了销售决定。

根据2024年万达酒店开发项目的年度报告，该公司在2024年损失了9.89亿港元，而母公司的普通股持有人亏损了每股12.6港元。其中，酒店运营和管理服务部门的利润为1.38亿港元。酒店设计和建筑管理服务部门损失了9850万港元；投资物业租赁细分市场的利润为4250万港元；海外贸易和租赁物业损失了10.46亿港元。

万达酒店的业务主要分为四个部分：酒店运营和管理服务，酒店设计和建筑管理服务，投资物业租赁，海外买卖和租赁物业。

Wanda Hotel Management（Hong Kong）Co.，Ltd。这次出售的目标公司负责其酒店业务。它主要从事辅助业务，例如酒店管理和运营，酒店设计，酒店建筑管理和相关咨询，并具有全面的酒店管理和运营功能。

根据年度报告，截至2024年12月31日，万达酒店管理公司（香港）公司，有限公司已管理204家酒店和40,200间客房，另有376家已签署了管理尚未开发的酒店的合同。

值得注意的是，熟悉此事的上述人告诉记者，此交易仅涉及酒店管理业务的转让，而万达拥有的万达拥有的现有酒店财产资产将继续由万达集团（Wanda Group）持有。

“这意味着万达将来仍然可以通过财产租赁获得稳定的现金流，但不再承担酒店业务损失的风险。”一位房地产行业分析师指出。

但是，根据香港证券交易所的相关规则，万达酒店开发项目的权益转让其万达酒店管理公司（香港）有限公司，有限公司仍需要批准上市公司的股东会议，然后才能生效。

实际上，近年来，万达通过出售万达广场资产并促进朱达商业管理重组来改善资产责任结构。

根据不完整的统计数据，仅2024年，万达就出售了近26个万达广场，并在美国传奇图片中转移了其股权，并以约1.6亿英镑的价格出售了英国豪华游艇制造商Shengxi International。

在出售资产时，万达商业管理公司于2024年3月推出了诸如Taimeng，Citic Capital和Middle East Capital等战略投资者，总投资为600亿元人民币。分析师指出，如果成功实施了这项投资，它将近年来在中国私募股票市场上创造最大的单一投资。

万达说，该集团通过与相关投资者签署的投资协议以及从处置其他资产获得的收益实现了进一步的去杠杆化。到目前为止，所有万达的公共债券都已按计划兑换。仅在2024年，万达商业公司就赎回或回购了国内外债券，超过86亿元人民币。

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