近日各大城市发布2025土地或住房计划，多数城市住宅用地供应大幅缩减，广州等少数城市仍增长

最近，主要城市已连续发布了2025年的土地供应计划或年度住房开发计划。在严格控制增量增长的政策指导下，今年大多数城市的住宅用地供应大大减少，最高下降了150％以上。但是，今年，广州等几个城市的住宅土地供应仍在增长。

大多数城市的供应大大减少了

4月14日，西安市政房屋和城市农村发展局发布了“ Xi'an City 2025 Housing Techansing年度计划”。该文件显示，该市在2025年的土地供应预计为44,430 MU，其中包括15,105 MU的住宅土地（包括3,041 MU的复位土地）和2,604 MU的商业和服务土地（包括173 MU的重新安置土地）。

与2024年相比，习近平的土地供应总额和住宅用地供应都在今年下降。其中，与2024年的52,507 MU相比，今年的土地供应总量下降了15.4％，相比之下，2024年的MU为19,242 MU，今年的住宅用地供应量下降了21.5％。

First Financial Daily已整理了关键城市的土地供应计划，例如中央政府，省会首都城市和万亿美元的GDP城市。在已发布的20个城市中，大多数城市今年减少了土地供应量。其中，宁克斯的Yinchuan的住宅土地数量下降了153％，这是已宣布的城市中最大的下降。

此外，东圭，Yantai和Xiamen的住宅用途下跌了40％以上，下降了42.7％，46.4％和44.8％。成都，宁波，杭州和南宁分别下跌了30％以上，下降了35.2％，35.5％，35％和33.6％。重庆，Hefei，Xi'an和Wuxi也下跌了20％以上，下降了25.6％，21.1％，21.5％和21.7％。

上海电子房地产研究所副主任Yan Yuejin告诉First Financial，城市政府的土地供应减少了去年“严格控制增量量，优化股票和提高质量的政策”。该政策调整是基于房地产市场供求关系的重大变化。

东瓜城在其土地供应计划中说，它将稳步促进住宅土地的转移，全面考虑土地成熟度，房地产市场发展状况，库存和其他因素，合理地制定了年度土地转让计划，增加土地促进工作，并稳定了来自来源的市场期望。

杭州还解释了其计划中其土地政策的方向，坚持根据需求，科学而合理地确定住宅土地供应计划，提高住宅土地供应的准确性以及实施机密法规要求；对于商业住房的销售周期较长的地区，房地产过多以及明显不足的市场需求，新的住宅用地的供应将被暂停；对于人口净流入和实际需求的地区，请适当增加商业住房的供应。

Xiamen显然还需要合理确定住宅土地的总金额和结构。其中，应详细计算住宅供应的总量，应合理控制新的房地产供应，并且在过去三年中的住宅土地平均交易量以及相应的住宅建筑面积应作为计算2025年商业住宅土地供应计划规模的基础。

Yan Yuejin认为，减少土地供应的本质是消化现有的现有房屋和土地。尽管土地供应有所减少，但这并不意味着土地供应不足。在各个地方仍然有相对足够的住宅土地供应。

这些城市正在与趋势相抵触？

但是，在宣布的20个城市中，今年仍有四个城市在住宅土地上维持增长。今年，广州，Sanya，Shijiazhuang和Tangshan的住宅用途分别增加了21.3％，1％，5.2％和7.7％。其中，最近三个城市的增长率并不大，而广州的增加相对显着。

In the land supply plan, Guangzhou said that in response to the new situation of major changes in the supply and demand relationship in the real estate market, it will fully implement the long-term management and control mechanism of implementing policies based on the city, the main responsibility of the city government, and "stabilizing land prices, stabilizing housing prices, and stabilizing expectations", strictly control the increase in commercial housing construction, optimize the stock, improve quality, and promote the stable and healthy development of the real房地产市场。根据“使用人们确定土地并使用房屋来确定土地”的原则，科学地调整了住宅供应的规模，节奏和结构，并有效地指导，协调和稳定市场期望。

Yan Yuejin说，某些地方的住宅土地供应增加了，而不仅仅是数字增长，而且实际上也调整了该结构。新增加的土地供应应该是一些土地，以提高质量。以广州为例，广州现在对现有土地具有很强的活力。由于发行了特殊债券，因此可以将振兴的土地用于住宅土地供应。这反映出，地方政府更加关注土地供应的质量和效率，并通过振兴现有土地来增加高质量住宅土地的供应。

2025年，北京将安排955至1,015公顷的住宅土地，其中首次将实施商业住宅土地的灵活供应，并将为240至300公顷的商业住宅土地指标安排。每天介绍了北京规划和自然资源委员会的一个相关人员，“北京增加了高质量地块的供应，因此优先考虑确保火车站和城市村庄进行翻新的资金平衡，同时增加了围绕着陆地上的努力，并增加了陆地上的努力。

实际上，从今年第一季度的情况来看，这是由各种因素驱动的，例如增加高质量地块的供应，控制增长和房地产市场的小春季，某些城市的土地市场表现出了活跃的迹象。即使是北京，上海，杭州和成都等多个城市，也依次看到了单价“土地国王”的现象，刺激了土地市场和房地产市场。

广州市政房屋和城市农村发展局的数据显示，从一月到3月，该市在线签署的第一手住宅建筑的在线签署区为172.67亿平方米，同比增长36.8％，同比增长11个地区的增长超过10％；二手住宅交易的注册面积为24.27亿平方米，同比增长26.2％。就库存而言，截至3月底，第一手住宅建筑的库存区域降至102.62亿平方米，从去年年底降低了566,400平方米，销售周期缩短至14.3个月。

Yan Yuejin认为，当前一些城市房地产市场的小春季将推动土地市场。这些城市中的大多数都是核心城市，例如成都和杭州，其土地市场绩效相对活跃。这反映出，在房地产市场的调整期间，一些核心城市仍然具有强大的市场吸引力和发展潜力。