住建部发布新规：住宅层高不低于3米，4层以上须设电梯，5月1日起施行

住房和城乡发展部于3月31日发布了国家标准“住宅项目规格”。

“代码”清楚地指出，新建的住宅建筑的地板高度不得小于3米，并且电梯应安装在具有4层及以上的住宅建筑物上；改善墙壁和地板的隔音性能；改善门和浴室门的清晰宽度；增加阳台等空气区栏杆的高度；需要公共移动通信信号以覆盖公共场所和电梯汽车；需要安装在特殊平台上的空调室外设备；规定不同气候区域中供暖和空调设施的要求。

新法规将于今年5月1日生效，要求住宅项目必须安全，舒适，绿色和智能，并遵循“经济合理性，安全性和耐用性，以人为导向，健康和舒适的原则，适应当地条件，绿色和低碳，授权科学和技术，以及提供智慧和便利性和便利性。”

“以前，从2019年到2022年，住房和城市农村发展部三次发布了“住宅项目规格”（征求意见的草案）。正式发布了“住宅项目规格”，对住宅项目提出了底线要求，这将有助于促进具有较高标准的住宅质量的全面升级。”中国指数学院索引研究系总经理Cao Jingjing告诉记者。

许多接受采访的分析师说，这一规范具有重要意义，它指出了随后建造住宅项目的方向，这表明我国的住房建设已正式进入了“质量时代”。

“该政策不仅与建筑标准的改善有关，而且还将影响房地产市场的供求结构，发展逻辑和消费趋势。”一位房地产行业分析师指出，新法规的深刻意义是通过澄清法规来促进房地产行业从规模竞争到质量竞争，从而促进该行业的长期和健康发展。

值得注意的是，在发布“规格”后，一系列相关问题引起了各方的关注，包括它是否会增加建筑成本以及是否会影响现有的销售项目。

Cao Jingjing说，对于房地产公司而言，改善地板高度为房地产公司提供了更大的产品创新空间，并促进了项目质量和市场竞争力的进一步提高。但是，随着高层住宅楼层的高标准的增加，建筑成本也将相应地增加，这提出了对房地产公司的财务实力和技术能力的更高要求。

“新法规带来的建筑标准的改善确实可以在短期内提高建筑成本，但是从长远来看，技术进步和市场法规将有效地吸收一些压力。”广东省住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）认为。

它说，新的住宅项目规格（例如，地板高度从2.8米到3米的增加以及声音隔热指标和性能的改善都将无疑会增加建筑成本。但另一方面，随着智能结构水平的提高，建筑机，机器人和预制的技术的广泛应用可以在一定程度上降低相关的建筑成本和费用。

上述分析师认为，由于产品质量较高，这是正常现象，因此现在和将来建造的好房屋比同一地区的其他可比较房屋的房屋略高。当房屋返回其住宅属性时，它不可避免地会像其他商品一​​样存在质量差异。

关于新规格是否会影响现有项目的销售项目，李Yujia认为，近年来，新的住房项目已朝着完整的支持设施，卓越质量，良好的服务和高级功能的方向发展，并且许多地方的实施标准都高于当前标准。此外，新法规是底线指标。对于市场上现有改进的住房，开发商经常竞争“上限指标”。实际上，它们超出了这次发布的底线标准，因此它们对现有项目的销售影响不大。

但是，一些分析师指出，在实施新法规之后，市场可能会出现“新的和旧的”模式，高质量的新房屋变得更加竞争，而某些旧房屋可能会面临价值重估。

“新的标准提高了住房消费的最低点。高质量产品的演示效应可能会推动房屋变化浪潮，这促使最初不打算更换房屋的团体，以高质量且负担得起的新房屋移动，然后可能采取行动。”李Yujia说。

许多分析人士认为，释放房屋交换的需求将推动二手房屋的上市，使新公民和年轻人有机会以较低的成本实现他们的住房梦想。这将有助于建立一种梯度购房模型，该模型首先租用，首先购买并首先购买汽车，然后改进，并促进房地产行业的可​​持续发展。

“总体而言，2025年版的“住宅项目守则”不仅是迭代的住宅技术标准升级，而且还为建造“良好房屋”的建设提供了指导，并通过强制性规范 +市场指导促进了房地产行业的转型和升级。” Cao Jingjing说。

“该规范为开发人员提供了新的要求。房地产公司需要专注于安全，舒适，绿色和智能目标，提高其在成本控制，产品设计，技术适应性，市场定位，市场定位和其他方面的能力，创造优质的房屋产品并实现高质量的开发。为购房者，居住的居民舒适性和智慧水平在未来的生活中得到了极大的关注，并将在未来的价值中提高价值。以上分析师说。