2023年2月百城房价报告：新房价格微涨，一线城市市场活跃度显著提升

3月1日，第三方研究机构中国指数学院发布了“一百个城市价格指数报告”。报告显示，在2月，在某些城市的高质量改进项目的影响下，100个城市的新建住宅建筑物的价格略月一个月稍微上升。二手住房市场的下降持续狭窄。从市场交易的角度来看，深圳，北京和上海代表的一级城市迅速摆脱了春节之后的假期的影响，市场活动大幅增长，假期后交易迅速恢复。

数百个城市的新房屋价格略有上涨，每个层城的表现都不同

2月，由于某些城市的高质量改进项目的积极影响，100个城市的新建住宅建筑物的价格显示出结构性更高的趋势。中国指数学院的监视数据表明，全国100个城市新建的住宅建筑的平均价格为16,711元/平方米，每月为0.11％。从城市价格的上涨和下跌来看，43个城市每月上升，47个城市每月下降，而10个城市的价格保持不变。

按城市水平，一线和二线城市的新住房价格表现良好，每月每月的价格分别上涨0.24％和0.08％。在高质量改进项目的推动下，一些核心城市显示出新的住房价格的结构上涨，其中上海和北京的新住房价格每月上涨，这是100个城市中排名前两名的排名。相比之下，第三和第四层城市新建的住宅建筑物的价格下降了0.02％，并且市场绩效相对较弱。

同比数据显示，2月份新住宅价格的城市数量上涨为58。上海，成都，Hefei和Xi'an等城市在最高奖金中排名最高，分别达到10.72％，6.51％，5.67％，5.67％和4.17％。包括Quanzhou和Hangzhou在内的15个城市的增加在1％（包括）和3％之间；包括Yinchuan和Mianyang在内的7个城市的增加在0.5％（包括）和1.0％之间；包括郑州和扬泰在内的14个城市的增加在0.3％（包括）和0.5％之间；包括Xuzhou和Zhuzhou在内的18个城市的增加在0.3％以内。

100个城市的二手房屋价格连续七个月缩小月份下降狭窄

就二手住房市场而言，全国100个城市的二手住房平均价格在2月为14,071元/平方米，下降了0.42％的月份，但下降的趋势却缩小了0.09个百分点，并且在连续7个月内显示出一个狭窄的趋势。从随着上升和下降的城市数量来看，只有三个城市每月上升，以及97个城市的二手住宅建筑物的价格跌落。

根据城市能源水平，第一层城市的二手住宅物业价格下降了0.20％的月份，并且连续五个月保持略有下降。其中，深圳，北京和上海的月度下降都在0.1％和0.2％之间。二线城市的二手住房价格每月下降了0.46％，但成都的二手住房价格连续四个月上升了一个月的月份，表现不佳。第三和第四层城市中二手住宅物业的价格也下降了0.46％。

同比数据显示，100个城市的二手住房价格同比同比下降。包括Huai'an和Yancheng在内的14个城市的二手住宅物业价格同比下降了10％以上，其中Huai'an下降了最大，跌至15.15％；包括武和苏州在内的62个城市的下降在5％（包括）和10％之间；包括汉申和Zhaoqing在内的16个城市的下降在3％至5％之间；包括Handan和Taiyuan在内的8个城市的下降在同比的3％之内。

假期后，一线城市的市场迅速恢复

从市场表现来看，一线城市在春季音乐节上迅速康复。以深圳为例，尽管那是在2月初的春节假期期间，但假期后市场迅速恢复。根据机构监控数据，深圳的第一手房屋观看次数已于去年10月恢复到其高峰水平，交易量也接近其高峰。

Leyoujia研究中心的数据显示，在2月，深圳的第一和二手住宅建筑的在线签名总数超过6,000个单位，而一年一度的第一和二手居住建筑的在线签名数量则翻了一番。该机构预测，随着市场的继续恢复，预计三月的第一和二手签名的数量预计将恢复到去年的高水平。

Leyoujia的数据显示，自去年“ 9.29政策”以来，深圳的新房屋的销售率已经加速，库存却大大下降。截至2月底，深圳的第一手预售住宅建筑的清单为30,385辆，销售周期从去年的高峰下降到7个月。但是，随着3月的启动和额外推出的多个新住房项目，将进一步缓解“库存紧急”的问题。

在春节月份，深圳的二手房屋数量可以继续在大约5,000个单位的繁荣和胸围线上稳定。机构监测数据表明，深圳的二手房屋数量在2月份记录了4,858个单位，每月增加4％，同比增长103％。 2月，深圳的二手住宅签约人数为3,677辆，每月减少19％，同比增长106％。该行业认为，随着市场的迅速复苏，预计3月份的交易量将恢复到去年的高潮，而春季趋势很明显。

上海，第一层城市，表现良好。根据Anjuke上海监测数据，在2月，上海二手房屋（包括商业）的在线签名量约为16,742辆，同比增长123％，最高每日交易量为1,291辆。假期后的累计交易量超过1,000，去年远远超过同一时期。为了消除春节假期的影响，合并了一月至2月的交易量，二手房屋在2024年1月至2024年2月出售的二手房屋总数为23,911111，而2025年1月至1月的二手房屋总数为35,131，一年一年增加了46.9％。

根据Anjuke平台的数据，在2月，上海二手房屋的平均上市价格（仅是安吉克）为49,660元/平方米，一月份（仅由Anjuke）的平均二手房价格的平均上市价格为49,610元/平方米/平方米，这是第一个月的降价，因为六月的时间为六月的时间为0.1％，这是六月的时间，这是六月的时间，这是六月的六个月的平均值。

北京市场还显示出恢复的迹象。中央房地产研究所的统计数据表明，北京二手房屋的累积在线签署量为11,876辆，比上个月低4.8％，但同比增长87.6％。

Centaline Property首席分析师Zhang Dawei分析了北京的温暖冬季市场一直持续到自2024年9月以来的2025年第一季度，并预计3月份在北京的在线签署二手房屋预计将约为18,000个单位。

张·达维（Zhang Dawei）认为，总体市场交易量继续在很高的水平上运行，交易价格的适度上涨将是未来几个月的主要市场特征。从未来的市场趋势来看，xiaoyangchun显然出现了，预计整个市场将从3月至2025年5月的高度运作。

核心城市可能会引入“小春季”市场，市场活动和信心将得到进一步改善

中国指数学院指出，“停止下降并稳定”仍然是今年房地产政策的核心目标，预计已发行的许多政策将以更快的速度实施。预计核心城市中的限制性政策将逐步优化，以加速购买需求的释放。地方政府将继续增加对公积金基金政策的支持，以有效地减轻居民购买房屋的压力。同时，诸如城市村庄的货币化重新安置以及通过特殊债券基金收购现有土地等措施的进步将有助于修复市场的期望并提高市场信心。

从土地市场的角度来看，自2025年初以来，核心城市高质量土地拍卖的普及仍然很高，房地产公司对参加拍卖的热情更加热情，他们愿意补充自己的立场。自2月以来，在上海和杭州出售的土地包裹通常以溢价出售，溢价率超过30％，而成都和苏州核心地区的溢价率也高于20％。

总体而言，随着假期后核心城市的房地产交易和土地市场的复苏，再加上政策支持和促进传统营销季节，房地产市场有望在3月继续稳定，核心城市可能会在“小春季”市场中引入“小型春季”市场，市场活动和信心将得到进一步改善。