泰禾深圳院子下周开盘，验资 1000 万冻资 300 万，34 套别墅单价 11 万-21 万

目前销售价格已披露：单价区间为11万元至21万元，总价约3000万元，最贵一套为4729万元。

泰禾深圳院是相当有名的。 2015年，泰禾集团进军深圳，以57亿元收购深圳市宝安区江岗山A122-0345、A122-0352两块土地，建设深圳堆场。

两幅地块楼面价分别为79907元/平方米和51331元/平方米，溢价率高达177.61%和94.74%，被誉为“地王”。

泰禾集团大幅推高深圳土地拍卖价格。当时深圳房价上涨，平均楼面价仍停留在4万元以上。

目前，泰禾集团已退市，深圳泰禾车厂已通过债务清偿并入中国长城国富。该项目又名长城国富深圳院。

别墅

销售人员表示，参观泰禾深圳院子售楼处需要提前预约，因为参观者较多，且暂无样板房开放。

该项目位于深圳限购区域，需有深圳户籍方可购买。该项目需验资1000万元，冻结资金300万元。

首批销售34套，面积210平方米至230平方米。其中210平方米和220平方米为六层别墅（地上3层，地下3层），230平方米为七层别墅（地上4层，地下3层）。

昨天，深圳市住建局披露了该项目的预售信息。最贵的是A区12栋108间，面积219.63平方米，单价21.53万元，总价达到4729万元。即使是同一栋楼，单价也能翻倍。例如103间客房单价为11.81万元。

该项目物业单价和总价相差较大，从11万元到21万元不等，总房价约3000万元。

单价相差如此之大，可能与院子大小、捐赠面积有关。这个项目天赋极高，使用面积恐怕是注册面积的三倍以上。不同属性的可用面积可能差别很大。

以目前的价格和实用面积来看，该项目的价格相当优惠。

泰禾集团的目标是将Tahoe Yard打造成豪宅，因此不惜重金。早在2020年，该项目就已向公众开放过一次。售楼处及样板房装修豪华，多采用石材，吸收了许多中国传统建筑特色。

据悉，该项目预计销售价格在30万元左右。当时房地产价格高，参观样板房需要验资3000万元。该项目迟迟未能进入市场，项目运营商也遭遇了财务危机。

泰禾深圳院位于深圳市宝安区江岗山大道与卧龙二路交汇处。占地面积4.89万平方米，总建筑面积约18万平方米，可售面积8.97万平方米。

项目沿江岗山大道沿南北两块地块开发，分别为：泰禾城市花园（南区）和泰禾城市花园（北区）。

其中：南地块占地2.75万平方米，总建筑面积约11万平方米，可售面积5.55万平方米；北地块占地2.14万平方米，总建筑面积约7万平方米。可售面积3.41万平方米，业态包括庭院、高层住宅、商业物业。

A/B区共有343套公寓，其中

波折

2020年泰禾深圳院对外推介时，泰禾集团已深陷困境，急需为该项目进行销售输血。

2020年，泰禾集团首次出现债务违约。 2023年7月28日，泰禾集团被深圳证券交易所终止上市。

2017年3月，中国长城承担了泰禾项目公司60亿元债务，成为深圳车场项目的投资者。此后，泰禾集团与中国长城资产展开更深层次的合作，后者成为泰禾最大债权人。

深圳院子的开发商为深圳泰禾房地产开发有限公司。七查查显示，目前大股东为芜湖长威投资中心，占股99%。芜湖长威的股东中，中国长城资产占股49%。

中国长城资管是四大知名债权公司之一。其业务范围是收购、委托经营金融机构不良资产，并对不良资产进行管理、投资和处置。

泰禾集团将于2023年6月5日开市起停牌。但泰禾表示，退市不会影响公司正常经营，将继续推进楼宇保交、引入战略投资、推动债务重组。

2023年5月15日，泰禾集团相关负责人在与投资者线上互动时表示：“从今年年初开始，深圳四合院南片区全面复工；预计开业时间南区庭院的销售将在9月份实现。”

如今，该项目终于正式进入销售。

长城国富接手

长城国富是中国长城资产的全资子公司。是以房地产开发经营为主营业务的投资运营平台。主要从事实业投资、资产管理与经营、租赁、房地产开发与经营等，注册资本10亿元。重点关注中小银行改革降风险、实体经济救助与重组、资本市场风险化解、房地产风险化解四大领域。

除了泰禾集团外，长城国富还出售了多家公司。去年6月30日，金科股份公告称，与长城国富签署《战略投资框架协议》。长城国富拟独立或与其他合作伙伴组成投资联合体，作为重组投资者参与金科股份预重组。 。

此外，长城资产、长城国富分别于去年7月与绿城中国、绿城管理签署战略合作协议。第一个合作项目是武汉“天宇”项目。

此外，深圳佳兆业还与长城国富签署了合作协议。