香港财政预算案新政策：印花税上限提高至400万港元，商业用地暂停推售

2月26日，香港特殊行政区财政大臣陈·莫波（Chan Mo-Po）在新的财政预算中说，为了减轻购买住宅价格较低的住宅和非住宅物业的负担100港元的印花税将从300万港元中征收。它已增加到400万港元，预计将使大约15％的房地产交易案件受益，香港政府的收入将减少约4亿港元。

目前，以先前的印花税为1.5％的税费约为60,000港元，以总价为hong，以400万港元的价格以400万港元的价格以400万港元的价格购买该物业。从60,000港元减少到100港元意味着印花税急剧下降了99％。

Chan Mo-Po还透露，在过去的几年中，香港商业房地产面临许多挑战。考虑到近年来办公楼的空缺率一直处于高水平，未来几年的供应仍然相对足够消化现有用品。此外，政府将考虑为住宅目的替换一些商业土地，以提供更多的使用空间。在公共住房供应方面，SAR政府在未来十年内找到了足够的土地，以实现308,000个公共住房单位的供应目标。随着“简单公共住房”的增加，在未来五年内，公共住房的总体供应将达到190,000。

联合物业部门首席执行官Bu Shaoming表示，该市场期待香港政府的新财政预算，该预算将为房地产市场带来积极而刺激的影响。此外，在《农历新年》之后，开发人员利用了机会将其新物业推向市场，为房地产市场增添了气氛，并刺激了二手住房购买力的释放。如果财政预算带来积极的消息，预计将促进香港的新一轮上升市场。

一些行业内部人士还期望上述新政策将有助于促进年轻人的房屋购买，并有望将相关住宅物业的交易量增长5％至10％。

去年2月，香港宣布取消房地产市场中所有“辛辣的举动”，这也是多年后“零辣味”时代的回归。住房购买成本的急剧下降立即引发了当地房地产市场，市场交易也变得更加繁荣。但是，随着时间的流逝，房地产市场中“辛辣戒断”的有效性一直在下降。去年10月中旬，香港特殊行政区李·贾沃（Li Jiacho）的首席执行官在房地产市场上采取了许多重大措施，包括放松住宅贷款以及允许投资移民购买住宅物业。目的是进一步提高香港房地产市场，该市场也有积极的反应。香港特殊行政区政府的土地注册办公室发布的数据显示，2024年在香港的注册建筑销售合同总数（包括住宅，停车位，工业和商业物业等）达到67,979，增加了同比同比为17.1％，在过去三年中设定了新的高位。其中，2024年在香港售出的53,099座住宅建筑物在过去三年中也达到了创纪录的高度。

在这一点上，自香港房地产市场完全“消除了辛辣”情况已经将近一年了。根据联合物业研究中心综合土地登记办公室的信息，在2024年3月至今年2月的过去一年中，记录了二手住宅物业（包括私人住宅和公共住房）的注册人数（截至2月24日）。有40,946例案件，估计最终数量约为41,500例，平均每月约3,450例，与“辛辣提取”之前的一年相比，急剧增加了20％以上（2023年3月至2月至2月2024）。

此外，在香港房地产市场完全“从辛辣的食物中删除”之后，大陆买家也已成为香港房地产市场的重要力量。根据香港中央房地产发布的最新数据，香港的房地产市场交易活动在2024年活动，其中11638个买家以普通话pin键登记，涉及交易金额超过1300亿港元，交易和交易金额增长了90％。和同比分别为67％。这两个数字都达到了记录高点。

根据JLL发布的最新“香港住房销售市场摘要”，香港住房市场在三年内进行了重大调整，在房屋价格纠正下，房地产购买的可负担性大大提高。截至2024年底，地板价格与收入比率已从2021年的17.8下降到2021年的12.3，从2012年的水平下降，这意味着一般家庭要求购买538平方英尺的住宅单位所需的收入期限缩短了5。5年。