1月核心城市土拍市场开门红，头部房企投资竞争激烈，拿地总额同比大增186%

2月6日，Cric Research Center的最新数据显示，1月份，受监控的30家房地产公司的土地投资总数（全升高）接近638亿元人民币，一年增长186％ - 在年。

证券时报记者说，一月份，北京，上海，深圳和杭州等许多地方的土地拍卖显示，溢价率超过20％，高级溢价率最高71％。

行业内部人士认为，土地市场的受欢迎程度仅部分恢复了。总体而言，房地产公司的投资信心的恢复主要等待房地产销售的回收。

主要房地产公司的土地征收总额增长了186％

在上海，北京和广州等核心城市出售高质量地块的推动下，领先的房地产公司之间的投资竞争仍然是“ eering”。

CRIC研究中心的数据表明，一月份，在一个月内投资的30家房地产公司的土地获取（全口径）（全口径）接近638亿元人民币，一年增长186％ - 年，比去年同期要好得多；土地采集区为183万。平方米，几乎与上一年相同。

数据还表明，主要企业的土地收购平均地板价格为34,918元/平方米，比2024年1月增长了192％，这也间接证实，企业的当前投资集中在高质量的地块上。能源城市。从企业的角度来看，“旧面孔”中央企业和国有企业仍然能够在核心城市获得土地。其中，中国资源土地和中国商人Shekou在一个月的124亿元人民币和126亿元人民币的一个月中获得了土地。

CRIC研究中心指出，从一月份的投资状况来看，其措施不断提高质量和降低供应方面的规模，北京，上海和杭州等炎热的城市已经迎来了“良好的开端”，以及土地拍卖没有价格限制后出现。对于许多具有超过20％的交易溢价率的地块，领先的房地产公司在高质量地块中的竞争仍然很激烈。

但是，CRIC研究中心还指出，总体而言，公司投资信心的回收主要需要等待房地产市场的回收。在2024年第四季度，一线城市和几个热门城市的房地产市场表现良好，但是该国的一般房地产市场尚未出现，因此土地市场的普及仅部分返回。对于许多以前制定了全国布局的房地产公司，将需要一定时间将销售的积极传输到公司投资。

核心城市的多个土地以高价出售

一月份，许多核心城市的土地拍卖“开始良好”。证券时报记者弄清楚了许多地方的土地拍卖，例如北京，上海，深圳和杭州，已经看到了溢价超过20％的土地拍卖，高溢价高于71％。

1月24日，在杭州出售了3份住宅土地交易，以溢价出售了2份，最低价格出售了1件，总交易总额为82.89亿元人民币。其中，经过220轮的竞标，Binjiang以54.56亿元人民币赢得了光豪单位地块。交易地板价格高达64,834元/平方米，高级利率高达71.25％，成为杭州住宅土地单位价格的新“土地之王”。经过28轮竞标后，木单元的地块由格林敦（Greentown）赢得了201.13亿元人民币的冠军，交易底价为23,444元/平方米，高价为41.46％。

同一天，上海于2025年的第一次土地拍卖在宋会区仅进行了一次住宅销售。最终，合力开发项目以205.2亿元人民币的价格赢得了冠军，交易底价为29,425元/平方米，高级税率为27.93％。

1月21日，杭州以最低价格出售了3份住宅土地，2份交易，1份交易，总交易总额约为26.6亿元人民币。其中，经过32轮竞标，西部火车站新城市Yuhang区的单位地块以15.26亿元人民币赢得了竞标，地板价格为26,101元/平方英尺，高级税率为25.5％。经过23轮竞标后，Jindi Group以1.86亿元人民币赢得了Linping旧城区的单位地块，地板价格为11,395元/平方米，溢价率为31％。

1月16日，深圳在2025年迎来了第一次住宅销售，吸引了来自中国资源，中国商人，中国，海外，尤埃西（Yuexiu），格林敦（Greentown），深圳，江省和南汉（Nanshan）房地产的8个竞标者。最终，经过246轮竞标，中国海外赢得了30.65亿元人民币的竞标，交易底价为29,611元/平方米，高价高达70.37％。

1月14日，杭州于2025年迎来了第一次住宅土地拍卖。小米区的两个住宅土地被出售了。最终，在激烈的比赛之后，在108轮竞标后，宾州集团以27.9亿元的赢得了一块股票，高达61.91％；经过76轮投标后，郑杨 - 钦杜（Ying-chengdu）赢得了另一个情节，总价为119.2亿元人民币，高级利率为45.91％。这两个地块的总交易量为39.9亿元人民币，平均溢价率为56.8％。

1月2日，北京于2025年进行了首次土地拍卖，售出了海威尔地区的Zhufang的两个住宅土地，总营业价为150.3亿元人民币，这两者不仅限于土地价格或销售指导价格。最后，在161轮现场报价后，中国资源 +中国资源 +中国铁路房地产 +投资联盟以91.52亿元人民币赢得了一个地块，高级税率为17.33％；在244轮现场报价后，江宫以90404亿元的赢得了另一个情节。保费利率为25.04％。这两个地块的总交易量为1819.24亿元人民币，平均溢价率为21.04％。