2025年1月房地产市场止跌回稳，房企销售及拿地情况综述

1月31日晚上，中指研究所，克里·鲁伊（Kri Rui）和伊汉（Yihan）智囊团分别于2025年1月发布了销售绩效清单。根据II研究所的数据，1月份前100家住房公司的总销售额为23503亿元人民币。尽管一年一年下降了16.5％，但2024年的30％以上的下降幅度显着缩小。

头部头部的表现令人眼前一亮。住房公司销售的前三名是合力开发项目（180亿元），中国房地产（120亿元）和中国资源土地（116亿元人民币）；中国和范克的销售额分别超过1000亿元，13.1亿元和110亿元人民币。

同时，1月份前100名住房公司的总土地为121.10亿元人民币，年龄增长了41.4％，而与去年相比，与负面相比为正面。

根据中国独立研究所在2月1日上午发布的最新数据，就住房价格而言，一月份1月1日在100个城市的新建房屋的平均价格为16693年，Yuan/Sarter平方米，结构性增加一个月的0.23％，年龄增长了2.76％ - 年龄。价格为14130元/平方米，降低了0.51％的月份，比2024年12月降低了0.02个百分点，并且连续6个月缩小。

“每日经济新闻”记者注意到，尽管一月份每个营地的住房公司的销售额下降，但下降的范围却在不同程度上缩小。

“春季节之后，交易量将在一定程度上增加。由于去年第一季度新房屋交易的规模近年来是较低的水平。在低基地的影响下，今年第一季度的新房屋交易可能会逐渐稳定。政策支持。

2025年1月，房地产企业的销售额和面积Top10来源：

每个营地中住房公司销售的下降范围缩小

作为一月份的春节假期，它在一定程度上影响了该月住房公司的销售业绩。

根据中指研究所的数据，1月份前100家住房公司的总销售额为23503亿元人民币，一年降低了16.5％，但2024年的30％以上的下降显着缩小。 ; Yuan，股票的总销售面积为868万平方米。

具体而言，一月份有5家房地产公司，总销售额超过100亿元人民币，比去年同期减少了2亿元，平均销售价值为127.8亿元人民币；有8家销售额超过50亿至100亿元的房地产公司，数量为数量，数量，数量，数量，数量，数量，数字，数字，数字，数字，数字，数量，数量，数量数量，数量多数，数量多数，数量多数，数量多数，数量多数，数量多数，其中许多数量超过5十亿至100亿元人民币。去年同期同期，平均销售价值为77.5亿元人民币；有7家公司的销售额为30亿至50亿元。

每位记者都注意到，尽管一月份每个营地的住房公司的销售额下降，但下降的程度却在不同程度上。其中，Top10住房公司的平均销售价值为105.6亿元人民币，比去年降低了11.8％。前11-30家房屋公司的平均销售价值为34.9亿元人民币，一年降低了16.5％；减少31.3％； TOP51-100住房公司的平均销售价值为6.7亿元人民币，一年降低了17.3％。

根据科里统计的数据，一月份，住房企业推动了“质量和收缩”，21个主要城市在1月22日开放了97次，不到2024年12月推动数量总数的1/3 。平均开放率为44％，比上个月增加了6个百分点，一年一年增加了17个百分点。

关于市场前景，Ke Rui分析了2月初，由于春节假期，预计市场将继续供应和需求。在前三和第四层城市中，第三和第四层城市的“返回家庭产业”也可能不足。但是，考虑到去年2月是春节，基地很低，今年2月的交易量将继续增加。第二次住房的数量可能会继续进行冲击市场，而第二手房价将在短期内保持稳定。

前100家房地产公司已增长40％ - 年 - 一年

尽管销售方面受到春季假期的打扰，但2024年底的销售使住房公司的热情加剧了，住房公司对核心地点的竞争和稀缺的热门城市都很热，而且价格高昂经常。

根据Kerry Data的数据，一月份（截至1月22日），全国300个城市的交易减少了83％，一个月，增长了3％，年龄3％；核心城市高质量土地的高质量溢价率达到7.4％。在排名前100名住房公司的新土地门槛中，仅28％的年度价值门槛，以及建筑区域的总价和阈值分别增加了43％和1％。就总土地而言，前100家房地产公司的数量和价值分别增加了40％和7％的年。

根据中国手指研究所的数据，1月份前100名住房公司的总土地为1.217亿元人民币，年龄增长了41.4％，比去年相比为正面。

从收购土地的数量，房地产（90亿元），中国资源土地（83亿元人民币）和Binjiang集团（83亿元人民币）的建设中排名前三。从新商品价值的角度来看，Top10公司在一月份的总价值增加了​​1,160.8亿元人民币，占前100家公司的32.7％，中国商人Shekou（179亿元人民币），中国资源土地（169亿元）和中国的中国资源。海洋房地产（130亿元）（130亿元人民币）列出了前三名。

在四个主要的城市集聚中，北京-Tianjin -Hebei Top10企业的土地获取量为309亿元人民币，排名第一；长江三角洲和中西部的Top10公司的土地收购量分别为266亿元人民币和93亿元人民币，排名第二和第二和第二。三。

值得一提的是，在北京，在北京拍摄了许多高价地块，例如Haidian区东北区的HD00-0803-0029地块，总价格为91.5亿元人民币，溢价率为17.33％；房地产是建造和发行的房地产； HD00-0803-0030的地块以90.4亿元人民币赢得了同一部门的冠军，达到25.04％。

Ke Rui分析说，一般而言，北京，上海，杭州和其他炎热城市等炎热的城市在一月份的土壤拍卖中迎来了土壤拍卖，而高品质情节的头部竞争仍然很激烈。但是，整个土地市场仍处于当地的热门和底层建设趋势。需要一段时间的恢复才能出售给投资传输。预计土地获取仍将主要是中央企业和国家拥有的企业。

拜兴（Baicheng）的新房屋价格已上涨 - 一年。

2月1日，中部独立研究所发布了数据，显示1月16693年1月100个城市的新住宅建筑的平均价格为16693年/平方米。由于一些高质量的改进项目，新房屋的价格上涨了0.23％的月份，年龄增长了2.76％，年龄增长了2.76％。其中，47个城市的房价从上个月起上涨，有41个城市下降，而12个城市平坦。

就第二次住房而言，1月份拜兴（Baicheng）的第二次手动住房的平均价格为14,130元/平方米，下降了0.51％，一个月 - 一个月，降低了0.02个百分点，比2024年12月。连续6个月缩小，年龄下降7.22％。其中，第二次房屋的数量上升了两个月，即成都和乌鲁姆奇，而深圳的第二次汉德尔住房价格很平坦。

此外，一月份，全国50个城市的房屋平均租金为35.3元/平方米，下降了0.40％，即月，一年 - 一年 - 年减少了3.31％。