中国金茂或成首家使用专项债资金回购土地的房企，湖州东茂7.81亿元土地收储协议签订

在专项债券回购土地领域，中国金茂（00817.HK）有望成为今年首家“吃螃蟹”的房企。

中国金茂1月13日晚间披露，其间接全资子公司湖州东茂与湖州南太湖管委会签署土地购储协议。湖州东茂同意将湖州市滨湖东单元土地移交给湖州南太湖管委会购买并存放资产，耗资7.81亿元，并以现金补偿。

值得注意的是，本次收储预计将使用专项债券资金。因此，金茂或将成为今年首家动用专项债资金收购并存的房企。

据金茂了解，根据《自然资源部关于使用地方政府专项债券资金恢复征用现有闲置土地的通知》（资资发[2024]242号），湖州市南太湖管委会将申请专项债券资金处置闲置土地。湖州东茂要配合工作。

“如果该地块被纳入专项国债政策资金处置闲置土地清单，且符合实施条件，双方应在180年内进一步协商使用专项国债政策资金补偿的分期期限等安排。最迟在土地购储协议签署后几天。如果达成协议，可以签署单独的协议。”金茂表示。

据悉，金茂正在收购并储备位于湖州市滨湖东单元TH-07-01-06A、08B、08E、09A共4块地块。该地块总面积约为147,277平方米。将于2021年竣工 金茂于2018年12月通过公开招标获得该地块。该地块原计划在该地块上开发住宅、零售和批发市场，但截至该地块尚未开发。公告。

“预计公司因征地入库将录得税前净亏损约83万元，目前计划将征地入库所得款项全部用作集团营运资金。”金茂说道。

对于收购和储存地块的原因，金茂表示，这些因素是基于多种因素，包括但不限于房地产市场状况、住宅物业和零售业务的供求情况、预计开发成本以及优化利用土地。集团的资源。该地块尚未开发。 “因此，董事认为，土地收购和储存将有助于集团优化资源利用，从长远来看，将有利于集团未来的发展。”

业绩方面，截至2024年12月31日，中国金茂实现合同销售总额982.55亿元，合同销售总建筑面积约581.84万平方米。

除了金茂之外，近期也有一些房企拥有的地块被收购、封存。

1月13日，沿海绿色家园股份有限公司发布公告称，旗下大连市金州区一块闲置土地已与当地政府达成收回土地协议，当地政府将支付全额补偿款1.09亿元； 2024年11月21日，华侨城旗下的武汉市洪山区阳春湖高铁商务区一块土地也被当地政府收购。

此外，2024年已收购并入库三幅越秀地块，累计回笼资金135.3亿元；华盛股份去年7月19日披露，公司控股子公司东马公司位于岳阳楼区望岳路4号。国有建设用地使用权和地上建筑物等资产将由岳阳市土地储备中心收回，补偿金额3.4亿元至3.8亿元不等。

国联民生证券分析师杜浩民表示，受收益成本、考核时限、项目准入门槛等因素影响，目前地方政府收储面临瓶颈，收储进度缓慢。

太平洋分析师徐超表示：“目前拿地面临的挑战包括一些地块复杂的抵押债权关系、地价下跌的预期以及政府和房地产公司之间在土地收回定价方面存在一定的冲突。”证券。

事实上，今年以来，多个监管部门不断提及囤货。不少分析人士认为，未来此类购储步伐将会加快。

1月13日，央行行长潘功胜在亚洲金融论坛上表示，去库存将加速房地产市场去库存，稳定房地产市场。财政部综合司司长林泽昌1月10日表示，扩大专项债券使用范围，允许用于与房地产相关的两个领域，是一项增加有效需求的政策。在2025年新发行专项债券额度内，地方政府可根据需要统筹安排土地储备和现有住房收购。两项政策均将于2025年逐步出台。

林泽昌指出，“近期，我们配合行业主管部门积极推动，进行大量走访调研，召开座谈会，听取各方意见，充分考虑当地诉求。近期，我们将继续配合有关部门进行澄清，相关政策明确后，地方政府可以据此落实。”

“实施货币政策和财政政策的两大部门相继发声收储，这表明了监管层对改善房地产市场供求关系、稳住跌势的重视和决心。”杜浩民预计，监管部门或将加大对收储的支持力度。 ，并牵头针对本地收储面临的拥堵点，或优化项目盈利能力、收储项目性质等。