2024年12月一线城市楼市成交量创新高，深圳率先回稳，北京二手房交易火爆

综合年度交易情况可见。一线城市中，深圳楼市成交量率先企稳，一手、二手成交量同比大幅上涨。北京、上海、广州率先激活二手房交易，2024年交易量同比增长。

年底楼市大涨 上月一线城市成交再创新高

北京市住建委数据显示，2024年12月，北京新增住房网上签约5519套，环比增长12.9%。但与2023年同期的6106台相比，减少了587台，同比下降9.6%。相比之下，二手房交易则相对火爆。 2024年12月，北京二手房成交量达到21556套，环比增长15%，同比增长66%。交易规模为过去21个月最高、过去44个月第二高。

上海方面，上海中原地产数据显示，2024年12月，上海新建商品住宅成交面积82.7万平方米，环比增长5.5%，同比增长同比增长5.7%，创年内单月新高。二手房方面，据上海在线房产数据显示，2024年12月，上海二手房成交量达2.97万套，创2021年3月以来新高。日均成交量961套，单日最高成交量为1,466套。

在广州，广州市住建局数据显示，2024年12月，广州一手住宅日均网上交易量为3.87万平方米，同比增长65.5% ，环比增长29.0%；二手商品房日均网上签约成交5.03万平方米，同比增长18.5%，环比增长7.4%。日均网上二手住宅交易量4.68万平方米，同比增长20.6%，环比增长13.0%。从套数来看，广州市房地产经纪人协会数据显示，12月份，广州二手房网上签约（代理促成+自成交）11494套，环比增加同比增长0.67%，同比增长17.33%。

在深圳，据深圳中原研究中心统计，12月份一手住宅网上签约6769套，同比增长165%，环比下降16.2%，但仍是深圳一手住宅成交量的主要指标。过去 47 个月来第二高； 12 月份共认购 5,278 套新房。二手房转让8282套，同比增长133.7%，环比增长16.2%。二手房成交量创近51个月来最高水平，自2020年9月以来首次突破8000套。

一线城市楼市二手成交量止跌

深圳一、二手住宅成交量创历史新高

2024年，一线城市二手房交易将走出独立市场。北上广深的二手房交易量远高于一手房。

在北京，自2024年9月30日新政实施以来，四季度北京二手房市场已连续三个月高位运行。全年来看，北京二手住宅网上签约17.57万套，较2023年增长13%，创2017年以来第二高水平，仅低于2021年。新房方面，数据显示，新房签约50,328套。 2024年北京房屋网上签约量较2023年（65903套）下降23.63%。

近十年来，在上海最宽松政策的影响下，楼市经历了起起落落。 2024年第四季度二手住宅交易量占全年近1/3。全年二手房交易量达24.3万套，同比增长26.08%，增加8.52万套，较2022年增长约54.09%。其中，网上交易总额全年纯住宅成交量为21.3万套，较2023年增长约20%。相比之下，全年新建商品房销售5.8万套。从面积看，全年新建商品住宅成交面积705.51万平方米，同比下降22.95%。

在广州，据广州市房产中介协会数据显示，2024年（统计期间：2023年12月26日至2024年12月25日），广州市共网上签约二手房110781套，同比同比增长1.63%。新房方面，克而瑞数据显示，2024年广州商品住宅销售72020套，较2023年略有下降，但好于2022年。住建局数据显示，2024年成交量广州一、二手住宅面积1734.6万平方米，同比增长3.8%，其中二手住宅交易登记面积占住宅市场交易总量的53.3%。一手住宅网上签约面积809.27万平方米，同比下降3.7%；二手住宅成交登记面积925.33万平方米，同比增长11.3%。

深圳是一线城市中唯一一手、二手住宅成交量同比均增长的城市。深圳中原研究中心监测数据显示，2024年全年新建住宅销售37972套，总面积390万平方米，创近三年最高值。二手房交易量达到四年来最高点，首次突破5万套，占一二手房总交易量的59%。这与2022年、2023年深圳将受到多重因素影响有关，而2024年深圳房地产环境将空前宽松，房价也将调整到位，从而释放延迟购房的需求。房地产，从而带动交易量走高。

上海新房库存周期最短

一群二手业主不“卖一买一”

自2024年9月底一线城市新政频频出台以来，推动四城商品房去库存，目前库存有所减少。

中国指数研究院数据显示，截至2024年底，北京一手商品住宅可销售面积966万平方米，清仓周期约为19.5个月；上海可售面积789万平方米，清仓周期约8.1个月；广州现有可售面积1094万平方米，清仓周期约16.6个月；深圳可售面积399万平方米，清仓周期约12.3个月。

易居研究院数据显示，2024年，北京新房成交面积同比下降19%，上海下降24%，广州下降3%，深圳将增长30%；二手交易套数方面，北京同比增长13%，上海同比增长13%。增长20%，广州增长2%，深圳增长60%。

值得注意的是，2024年，二手房交易量再创新高，无论北上广，都出现了“卖二手但暂时不换房”的现象。深圳。以广州为例，中原大数据显示，全年完成交易的业主中，59.4%的业主卖房后没有再买房的需求，40.6%的业主有购房的需求出售房产后的另一所房子。其中，置换占26.3%，投资占14.3%。如果按照2024年二手交易11万笔的预估，2024年交易已经解体，释放近4.5万笔改善和投资需求。这或许也意味着，尚未买房的业主可能会在2025年或之后重新进入楼市，这也将转化为2025年或之后的购房需求，北京、上海、深圳也是如此。

58安居客数据显示，2024年一线城市购房热度将呈现上升趋势，其中北京、上海表现尤为明显。 58安居客研究院院长张波指出，这一显着增长主要得益于2024年楼市刺激政策重点转向一线城市，持续的政策激励有效释放了购房需求。

市场需求加速涌入一线城市

广州、深圳今年上半年有望进入维修市场？

为什么2024年四大城市中只有深圳一手和二手交易双双增长？中原地产（内地）华南区总裁、深圳中原总经理郑树伦表示，虽然同为一线城市，但每个城市的楼市状况有所不同。深圳市场将在2021年达到顶峰，2023年基本消退，新房市场将跌至历史低点，这种情况将持续到2024年前三季度，开发商不断加大优惠促销力度，积累大量高价-优质新住房存量。 9.29新政后，高性价比新房存量迅速售空，大幅提振新房成交。

郑树伦指出，北京、上海的情况并非如此。 2023年上海新房热潮仍将持续，新房交易仍将处于高位。 2023年北京新房交易也将处于较高水平。此外，新房价格并没有像深圳那样下降得那么快，而是有所上涨。二手房性价比更加突出，导致2024年前三季度新房成交大幅下滑，四季度的反弹无法弥补前期的缺口。

对于2025年的房地产市场，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，2025年是限购基本解除的元年，购房政策最宽松，购房需求开始回暖。被释放。一线城市的虹吸效应会更加明显。从目前限购政策宽松程度的顺序来看，广州（全面取消）>深圳（郊区全面取消）>上海（仅需一年社保要求）>北京（两年社保要求）。 “由此可见，市场需求将加速进入广州和深圳，其次是北京和上海。”

严跃进表示，从近期深圳市场来看，光明区等地区的市场表现非常好。 “我们判断，购房资金正在加速流向优质城市，包括一二线城市，这将是止跌企稳初期的一个重要特征。” 。

广州同创卓越房地产投资咨询有限公司总经理赵卓文表示，2024年，管理层会议多次强调要稳定股市、楼市，推动房地产市场止跌企稳，已成为政策指引。 2025年，广州、深圳预计上半年进入维修市场，复苏在即。