大连高新区美意高孵化器产业园：从闲置厂房到高科技孵化基地的转型之路

“有的企业做深层地质精密检测；有的企业研发可以净化水质、促进污水循环利用的高端化学试剂……”提到孵化企业的情况，美易高孵化器投资部、物业部经理秦伊宁事实上，“我们这里的科技含量非常高”。

走进孵化器大楼，大楼宽敞明亮、干净整洁。然而，这座孵化器大楼在几年前还是一座闲置的厂房。 “当时，这栋楼里连电梯都没有，二楼以上都是空荡荡的地板和水泥地板，除此之外什么也没有。”秦宜宁说，但作为标准厂房，该建筑承载力大、升力高，还配备了电力电子设备。 ，能满足科研和生产的需要。 2021年，大连高新区将吸引企业投资500万元，改造工厂硬件设施，打造科技孵化器。

硬件建成了，但“软件”还存在棘手问题。由于历史原因，这座老厂房没有产权证，入驻的企业无法注册。 “最初，区、街道办事处帮我们异地注册公司，但随着公司的快速发展，异地注册成为制约公司的问题。”秦以宁说，当时有一家公司接到订单，要求该公司具备相关资质认证，但由于注册地与经营地不一致，该公司无法完成认证。 “我们只有两个月的时间来解决问题，企业都极度着急。”

“区各部门与我们通力合作，通过审核旧档案、旧图纸等，街道办事处为孵化器企业登记出具了相关产权证明材料。”大连高新区七仙岭街道办事处经济发展办公室主任杨哲表示，“我们全程跟踪，实时解决孵化器面临的障碍。”

从“沉睡”的闲置工厂到生机勃勃的科技创新园区，大连理工大学、大连海事大学、中科院大连化学物理研究所等高校和科研院所先后落户该区。目前，美易高孵化产业园内已有企业36家，累计孵化企业近50家，其中两家已成长为鹰企业。

近年来，大连高新区持续推动闲置楼宇、厂房“觉醒”。通过整合资源、盘活存量，根据闲置面积规模、周边配套措施、适宜用途等因素，进行差异化招商。2024年，仅七仙岭街道，楼房、厂房、工业园区就相对集中，成功盘活约7万平方米闲置建筑和厂房，吸引新入驻企业234家。