H&M上海淮海中路首店时隔2年半重新开业，年租金2550万元

近日，A股上市公司益民集团（600824）披露，为推动淮海中路商业结构调整，助力打造“百年淮海路”，公司与海恩斯·莫里斯（上海）商业有限公司合作，在淮海中路商业区进行商业布局。有限公司（以下简称“海恩斯莫里斯”）就相关租赁事宜达成合作协议。根据双方签署的合同，海恩斯莫里斯将租赁益民集团旗下位于上海淮海中路645-659号的嘉利都商业大厦，租期五年，年租金2550万元。

Haines Morris是H&M品牌在中国的运营商，而嘉里都商城也是该品牌在中国大陆第一家专卖店的原址。

记者1月2日联系H&M公关人员，她表示公司确实已重新出租（嘉利都商厦）。由于年报（瑞典证券交易所上市）处于静默期，她暂时无法透露更多信息。

上海近6000平米店铺豪华租赁

据益民集团公告，海恩斯·莫里斯拟租赁嘉利都商厦整层，租期为2025年1月1日至2029年12月31日；不含免租期，前五年按年租金2550万元标准计算并按月缴纳。若五年期满后续约，2030年1月1日至2034年12月31日期间年租金调整为2750万元。

租金按月支付，实行“先付后用”的原则，支付期限为当月的前五个工作日内。

2002年7月，益民集团披露，公司已与上海北重商贸等达成协议，将嘉利都商厦出租给上海北重商贸使用。该建筑一至六层总建筑面积5990.58平方米。 ，底层建筑面积1000平方米，总建筑面积6990.58平方米。租赁期限为2002年7月1日至2022年6月30日。首年租金832万元，前10年租金每年递增2.5%。 10年后，上海北重商贸可以选择是否继续租赁该房屋。

据益民集团近年来发布的定期报告显示，嘉利都商厦建筑面积为5990.58平方米，似乎不包括地下建筑面积。

上海北重商贸租赁嘉利都商厦的具体期限，公开信息不详。 2006年，H&M在上海成立Haynes Morris，随即开始拓展内地市场。

H&M成立于1947年，总部位于瑞典； H&M品牌名称是由“Hennes”（瑞典语中“她”的意思）女装品牌和“Mauritz”男装品牌合并而成，并取各自的首字母组成“H&M”。 H&M在世界各地的商店主要销售服装、配饰和化妆品。

H&M在中国大陆的第一家专卖店于2007年4月在繁华的淮海路商圈的嘉里都商厦开业，面积超过3000平方米。有网友回忆，店刚开业时，店里挤满了人，店里挤满了排队的顾客。

2019年，H&M在中国的门店数量一度超过500家。中国市场一度成为H&M全球十大市场之一，甚至在2020年成为其第四大市场。但自2021年3月新疆棉花丑闻，加上疫情影响，到2021年第三季度，中国市场不再跻身该集团十大市场之列。

与此同时，H&M对中国门店数量的调整也引起了外界的关注。据多家媒体报道，截至2021年底，H&M在中国已关闭60家门店，占门店总数的12%。

2022年6月，H&M关闭了位于嘉里都商场的中国大陆首家门店，引发热议。 H&M回应称：“关闭嘉里都商城店是品牌适应零售策略调整的举措之一。”

国际品牌加速上市

到2023年底，H&M在中国的门店数量将减少至300家左右。但中国市场仍然是其重要市场之一。此前，H&M中国设计中心于2022年底在上海成立； 2023年，H&M将把大中华区市场零售办公室总部迁至上海。该品牌相信上海将成为其未来在中国市场发展的创意和商业中心。

2024年5月，H&M上海南京东路旗舰店升级后开业。这是H&M实施优化全球门店布局以来，在中国首批进行改造升级的门店之一。开业仪式上，H&M零售大中华区总裁Saed El-Achkar表示，门店数量的变化属于正常调整。 300家门店并不是一个小数字，还会根据实际情况增减门店。

“H&M一直将中国视为非常重要的市场，我们将通过升级线下门店、探索更多数字化渠道，继续扩大H&M在中国的零售版图。”斯一德当时说道。

从公开信息来看，海外品牌正在加速拥抱中国市场。去年11月，天猫国际在第七届中国国际进口博览会上发布的《2024年进口消费趋势报告》显示，2024年前三季度，超过1700家境外商家在其平台开设中国首店。截至目前，已有来自全球90多个国家和地区的4万多个海外品牌入驻其平台。

不少海外知名消费品牌的线下布局也在加速。据央视去年7月报道，中国市场迎来了品牌首店开业热潮。去年上半年，上海新开首店699家。去年上半年，我国新设外商投资企业26870家，同比增长。 14.2%。

在上海，迪卡侬去年9月和10月分别在瑞虹天地月亮湾、红枫路、啦啦宝都上海金桥和上海汇聚开设了四家新店。红枫路店是迪卡侬在亚洲的首家自行车概念店。去年第四季度，德国知名鞋履品牌勃肯(Birkenstock)在成都太古里和北京国贸商城开设了新店。并宣布将上海张园限时店转为长期经营。

据媒体去年11月报道，2024年前三季度，北京首店开业717家；其中国际品牌105个，较去年同期增长40%，且不乏以全球旗舰店、概念店形式亮相的品牌。店铺。