深圳人才房政策详解：2025年起实施的安居型商品房产权管理办法

这一政策也适用于人才安置的住房产权管理，即人才安居工程。据悉，该政策将于2025年1月2日正式实施。

自愿选择是否获得完全产权

根据《深圳市保障性住房条例》和《深圳市保障性商品房建设管理暂行办法》的相关规定，购房者签订保障性商品房购销合同的，可申请获得全额保障性住房。按照相关政策加价缴纳产权。

关于取得全额产权欠款计算规则，经济适用住房取得全额产权欠款计算公式为：欠款=（原市场价-原购买价）×50%-税金。其中，原市场价按原进货价除以70%计算。税费是指权利人申领《房产证》或经济适用住房《房产证》时实际缴纳的税费，包括契税、印花税、交易服务费等。购房者可以根据销售合同中的原购房价计算所需的欠款金额。如果销售合同中的原进价包含室内装修价格，政策也明确，在计算欠款时，装修价格将不计入原进价。据了解，网上申请系统会自动计算欠款金额。

购房者申请完全产权，必须同时满足四个条件：一是申请人必须是《房产证》或经济适用住房《房产证》上登记的权利人，并必须取得其他权利人的书面同意；是销售合同的签订时间必须至少10年；三是经济适用房因抵押贷款而抵押的，必须取得抵押权人的书面同意；四是法律、法规、经济适用房销售合同中没有规定禁止取得完全产权的情况。

购房者可以根据自身情况自愿选择是否获得完全产权。政策很明确。如果购房者不申请取得完全产权，则无需支付价款。经济适用住房的住房性质不变。购房者可以按照规定继续占有、使用房屋，也可以按照规定继承。也就是说，如果您不申请获得完全产权，则无需支付额外费用，您的居住权也不会受到影响。

值得注意的是，该政策同样适用于人才安置的住房产权管理。人才购房申请取得完全产权计算欠款时，原购房价格按照同等条件下的经济适用住房价格计算。也就是说，按照公式计算的人才住房欠款与同等条件下的保障性住房价格相同。商品房附加费同理。据了解，网上申请系统会自动转换。

据了解，深圳目前正在规划建设配售型保障性住房，不再计划新建保障性商品房。此次出台的政策，就是要依法依规解决保障性商品房的历史遗留问题。多年来，深圳已销售保障性住房约7万套，人才住房约1.4万套。根据购买时间的不同，合同签订10年后才达到获得完全产权的条件。相关政策解读预计，每年真正获得完全产权并进入市场的经济适用房数量有限。

共有产权房很受欢迎

近日，深圳首批两个共有产权住房项目——嘉寓时尚花园和月章凤凰里的认购工作已经结束，宝安住房和城乡建设局公布了认购资格审核结果。

据悉，共有8069户家庭提交了嘉寓时尚花园共有产权住房认购申请。经审查，共有7812户通过了住房资格审查，共有257户未通过资格审查。共分配房屋1,729套。月章凤凰村共有6413户总产权户提交了认购申请。经审查，共有6254户通过住房资格审查，159户未通过资格审查。共有664套房屋可供出售。按符合条件的家庭计算，嘉寓时尚花园和月章凤凰里的共有住房认购量与住房供应量的比例分别为4.5:1和9.4:1。

据悉，深圳共有产权住房实行产权共享。购房者的产权份额按照项目销售均价占市场参考价的比例确定。原则上不低于50%。同一项目同批次出售的产权份额相同；其余部分是政府的产权份额。同时，共有产权住房实行产权封闭转让。买卖合同签订不满5年需要撤销的，购房者应当向持有机构申请取得个人产权份额；买卖合同签订5年以上的，购房者可以将动产产权份额转让给符合条件的当事人或者申请收购。一些年轻购房者告诉记者，他们会先购买门槛较低的共有产权房，等到未来经济条件允许转让共有产权房后再购买商品房。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，首批共有产权住房项目的启动释放出潜在信号，深圳将增加产权保障性住房供给，满足年轻人的住房需求。公民。