合肥城建33.32亿元打包出售2318套商品房，加速房产销售与现金流改善

打包销售商品房2318套，合同金额33.32亿元。近日，安徽省首家房地产上市公司合肥城建（SZ002208，股价8.88元，市值71.33亿元）的一则重大合同公告引发市场关注。

公告显示，合肥城建旗下3家公司与合肥安居控股集团有限公司旗下多家公司签订销售合同，出售合肥市景华里、东岳里、上阳里三个商品房项目共计2318套。 。

合肥城建董事会表示，若该合同成功履行，将加速公司房地产销售，对公司现金流和经营业绩产生积极影响。对方是合肥市最大的国有租赁住房运营平台，致力于为人才提供租赁住房。

《每日经济新闻》记者查阅合肥市住房保障和房屋管理局房地产市场信息平台发现，合肥城建旗下景华里、东岳里、上阳里项目的挂牌工作已基本完成登记和销售。 。

多位业内人士接受记者采访时表示，央行宣布拟设立3000亿元保障性住房再贷款后，地方国企收购已竣工的未售商品房，作为配售型或配租型。经济适用房。案件数量正在逐渐增加。此举有利于缓解房地产企业经营压力，稳定市场预期，加快房地产市场稳定复苏。此外，收购现有的新房作为经济适用住房，可以避免重复建设，节省成本，更好地满足新公民和年轻人的住房需求。

房地产一揽子交易

公告显示，合肥城建全资子公司合肥城建新站置业有限公司（以下简称新站置业）、控股子公司合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司（以下简称合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司）滨湖琥珀）及其全资子公司合肥工科置业有限公司（以下简称工科置业）分别与合肥和美房屋租赁有限公司（以下简称和美）合肥彬享家房屋租赁有限公司（以下简称彬享家租赁）、合肥诚悦房屋租赁有限公司（以下简称诚悦房屋租赁）签订《商品房销售合同》 ”。 3家租赁公司向合肥城建所属企业采购商品房2318套，合同总金额33.32亿元。

具体来说，和美租赁拟购买新站地产开发的景华里项目商品房869套，交易金额暂定为12.69亿元；滨享家租赁拟购买滨湖琥珀开发的东岳里项目665套商品房，交易金额暂定为13.58亿元；诚悦租赁拟购买共科地产开发的上阳里项目784套商品房，交易金额暂定为7.05亿元。

景华里项目位于新站区规划的富城路以西、规划的惠鹏路以南。方天下信息显示，该项目包括平房、小高层、高层等住宅共18栋，均价约15000元/平方米。东岳里项目位于瑶海区临泉东路与通达路交叉口以东。共有平房及小高层23栋，均价18700元/平方米。上阳里项目位于合肥市长丰县蒙城北路与机荷路交叉口。规划小高层7栋，平房8栋，均价11000元/平方米。

12月3日，记者查阅合肥市住房保障和住房管理局官网房地产市场信息平台发现，景华里项目共有6栋住宅楼在售，预定交房。今年12月底。市场上的304套房屋中，只有1套显示可出售，其余均已登记。

各地收储活动加速

合肥城建业绩报告显示，今年前三季度，公司实现营业收入54.33亿元，同比增长30.08%；归属于母公司净利润8810.91万元，同比下降67.11%；扣非净利润8071.16万元，同比下降67.62%；经营活动产生的现金流量净额为-5.19亿元。

合肥城建在公告中表示，若合同顺利履行，将加速公司房地产销售，对公司现金流和经营业绩产生积极影响。

每经记者注意到，受本次大宗收购的影响，11月份合肥城建在合肥当地的销量处于领先地位。

同测咨询安徽区域报告显示，11月份，合肥市商品住宅成交量34.8万平方米，同比增长37.01%，环比增长38.1%。整体成交量增加，价格下跌。其中，包河区以12.46万平方米的成交量排名第一，面积100-110平方米、总价200万-250万元的楼盘成交比例最高。排名前三的楼盘分别是棠悦风华、东悦丽和景华丽。

截至11月底，合肥市住宅存量284.9万平方米，预计销售周期约为13.7个月。当月共推出1,013套，首盘销售率为26%。

对于商品房被收购并用作出租住房的情况，中国指数研究院华南分院研究总监杨永军认为，今年5月17日，房地产一揽子政策正式实施，支持地方住房发展。国有企业以合理价格收购已竣工的未销售商品房，用作配售型或租赁型经济适用住房。 “地方国资此举，有利于缓解房企经营压力，稳定市场预期，加快房地产市场稳定和复苏。另外，收购现有新房作为保障性住房，可以避免重复建设，节省成本，更好地满足新公民、新青年的住房需求。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，收购现有商品房作为保障性住房，有助于消化现有房库存或准现房库存，同时积极增加商品房供应。经济适用房。

今年以来，各地存量住房收储加速。据克而瑞介绍，截至11月12日，全国已有50多个城市表示支持国企收储，其中29个城市落实了第一批住房征收细则。

广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，现有商品房的购储，企业要寻找住房交付保障困难的企业，高偿还债务压力，或有意退出房地产行业。这些企业可以通过市场化解决住房交付保障和债务偿还的融资问题。资金失败后，我们寻求当地政府渠道。

“收购国企时，一定要按需下单，先根据建议价格确定市场需求，等需求比较确定时（通过评估）再寻找项目；或者基于潜在交易对手（可能收购）的项目，然后找出市场需求的规模和价格，然后与交易对手进行谈判。”

李玉佳表示：“国企进行收购时，还必须考虑到从收购到二次出售、租赁过程中可能面临的市场交易情绪变化和价格变化，并将资金成本纳入其中，综合考虑资金余额”。