深圳南山区百亿级地块出让，华润置地+中海联合体高价竞得，楼市活跃度提升

据了解，该地块位于深圳市南山区后海金融总部基地，起拍价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。该地块商品房销售价格不限，不适用“70/90”户型政策。中标者将按照“价高者得”的原则确定。

最终，经过295轮竞价，该地块由华润置地+中海联合体以总价185.12亿元拿下。成交底价70388元/平方米，溢价率46.32%，创下深圳住宅用地成交总价新高。这也是第二高的成交价。

业内人士认为，经过9月底一系列优化政策，购房需求得到释放，深圳楼市活跃度持续增强，销售企稳回升带动房企投资热情增强。与此同时，土地市场优质地块的火热竞拍也将进一步提振市场信心。

当日，广州成交两宗住宅用地成交，均为最低价，成交总金额14.37亿元。

深圳诞生总价“地王”

12月2日，深圳迎来百亿土地出让。

该地块为南山区粤海街道T107-0107地块。它位于后海板块。总用地面积38566.56平方米，规划建筑面积26.3万平方米，其中住宅区17.69万平方米，商务公寓7万平方米。商业面积10000平方米，九级幼儿园2900平方米，文化活动室1000平方米，便民服务站400平方米，社区老人日托中心750平方米，托幼机构500平方米，物业服务用房550平方米。该地块起拍价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。该地块商品房销售价格不限，不适用“70/90”户型政策。中标者将按照“价高者得”的原则确定。

据了解，该地块起拍价已锁定南山区住宅用地地价前1名和深圳市住宅用地地价前3名。该地块吸引了华润置地+中海联合体和招商蛇口两家竞标者。经过295轮招标，最终由华润置地+中海联合体以总价185.12亿元中标。成交底价70388元/平方米，溢价率46.32%，创下深圳住宅用地成交总价新高。这也是成交价格第二高的，仅次于宝安区江岗山片区的土地。

中国指数研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，该地块位于深圳后海金融总部基地，解除了此前土地出让的诸多限制。竞买人及成交价格按照“价高者得”的原则确定。限制商品房竣工后销售价格，不受“90/70”政策限制。取消地价限制或有利于稳定房价和预期，有利于提高优质地块的交易溢价率，从而支撑房价预期。

孙红梅表示，与往年相比，2024年深圳住宅用地供应量将大幅减少。截至12月2日，深圳年内共出让住宅用地5块。这些地块均被央企龙头收购。民营房地产企业拿地仍较为谨慎。 9月底一系列优化政策实施后，购房需求得到释放，深圳楼市活跃度持续增强。短期来看，市场销售将在政策引导下逐步企稳回升，或将带动房企投资热情上升。同时，土地市场优质地块的火热竞拍也将进一步提振市场信心。

广州两幅地块低价出让

12月2日，广州市迎来两宗住宅用地出让，分别位于花都区和黄埔区，总建设用地面积89106.25平方米，规划总建筑面积126172平方米（不含一、二级用地）学校和服务设施用地）。初始总价为14.37亿元。最终，两幅地块均以最低价成交，成交总金额为14.37亿元。

其中，花都区地块建设用地面积32826.25m²，规划建筑面积82065m²，容积率≤2.5，起拍价5.83亿元，起拍楼面价7100元/平方米。根据出让文件，该地块必须免费配备3755.5平方米的公共服务设施，包括3145.5平方米的9班幼儿园、200平方米的物业管理设施、200平方米的垃圾回收站等。由花都汽车城公司以最低价格中标。成交总价5.83亿元，成交底价7100元/平方米。

据中国指数研究院介绍，该地块为人才安居地块。出让条件要求，该房产必须不低于住宅建筑计算容积率的70%，且必须出售给时尚产业、先进制造业以及广州市花都区政府认可的其他产业。对于新能源、汽车及相关产业、生物医药、航空工业、电子信息、人工智能等重点行业的企业人才或博士、教师等从业人员，销售价格按同地点、同房产投放时的商品房市场类型。评估价格 资质确认达到80%的，项目购买标的自取得转让房产《房产证》之日起3年内不得转让；其余住宅物业必须出售给经广州市花都区政府指定部门认证、符合《广州市花都区住房和城乡建设部关于规范性文件》相关要求的公司，按照《广州市花都区关于住房和城乡建设局关于印发《广州市花都区人才住房实施及操作细则》的施行。

黄浦区土地性质为综合用地（含住宅），总用地面积56280平方米，规划建筑面积126172平方米（不含中小学用地和服务设施用地） 。住宅用地出让期限为70年，其他土地出让期限为50年。起拍价8.55亿元，起拍楼面价6774元/平方米。该地块包括住宅用地、工业用地、服务设施用地、中小学用地4个子地块。最终，该地块被中国交通建设投资与科学城投资集团联合体以底价8.55亿元拿下，楼面价6774元/平方米。