深圳南山区新地王诞生：华润中海联合体以185.12亿元刷新深圳涉宅地块成交纪录

12月2日，深圳拍卖商住用“新地王”。

位于深圳市南山区粤海街道的T107-0107拍卖会于当天下午3点左右正式开始。经过295轮，由深圳市润投咨询有限公司和中国海外企业发展集团有限公司组成的联合体支付总价款185.12亿。该地块以每平方米70,388元竞得，成交价为每平方米70,388元，溢价率为46.32%。

据统计，这块地块是深圳第九个出让的百亿地块。成交总价185.12亿元，创下深圳住宅用地成交总价新纪录。同时，70388元/平方米的成交底价也刷新了深圳住宅用地第二高单价纪录，仅次于宝安区江岗山片区土地。

来源：深圳​​市公共资源交易中心

华润中海联合体收购深圳第九块百亿地块

本次出让土地位于深圳市南山区粤海街道后海片区。后海地区作为深圳的核心区，是中国总部企业的聚集地之一。市场上可供公开出售的住宅用地很少。同时，该地块紧邻地铁入口，周边配套完善，地理位置优越，因此起拍价高达126.5亿元。

出让公告显示，该地块土地用途为二类住宅用地+商业用地+道路用地，用地面积为38,566.56平方米（北侧用地12,197.30平方米，北侧用地22,456.36平方米）南侧，其余为道路）。面积26.3万平方米，容积率7.59。

该地块商品房销售价格不限，按照“价高者胜”的原则确定中标者。同时，意向投标人在申请确认投标资格时须提供《“交付即出证”承诺书，承诺提供“交付即出证”。此外，商务公寓、企业、该地块还将建设等，建设高度不低于200米的街道标志性建筑。

由于初始转让价格以及项目未来的发展定位，一定程度上提高了开发商的参与门槛。据现场招标情况显示，仅有招商局、中海+华润联合体两家房地产企业参与投标。

来源：深圳​​市公共资源交易中心

当日15时03分，上述土地拍卖正式开始。从竞价节奏来看，两家房企在不到5分钟的时间里举行了20轮正式竞价，报价超过130亿元。不到半小时，现场已经有100轮报价。最终，经过295轮报价，成功落锤，以185.12亿元成交。

来源：深圳​​市公共资源交易中心

中国指数研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，T107-0107地块取消了此前土地出让的多项限制，竞买人及成交价格按照“价高者低”的原则确定。 “竞得者得”，商品房竣工后不受任何限制。销售价格也不受“90/70”政策的约束。取消地价限制或有利于稳定房价、稳定预期，有利于提高优质地块的交易溢价率，从而支撑房价预期。

相关数据显示，2024年，深圳成功出让居住用地5块，土地总面积约29.05万平方米，规划总建筑面积约86.16万平方米，土地出让收益总额约346.11亿元元。

土地市场正在发生积极变化

从全国市场来看，中国指数研究院数据显示，今年前11个月百强企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，降幅比1-10月收窄7.1个百分点。 9月底以来，一线城市陆续优化房地产政策，市场活跃度维持较高水平，短期市场活跃度有望持续。

11月，北京、上海等一线城市陆续高价出让多幅地块。但拿地企业仍集中于央企和地方国资，民营地产企业拿地仍较为谨慎。

11月26日，上海市黄浦区规划和自然资源局发布公告称，拟将三块土地通过协议方式出让给上海永业城市更新建设开发有限公司。出让总价1944271万元，土地面积5.25万平方米。 ，规划建筑面积19.44万平方米。

11月29日，北京市朝阳区酒仙桥+小红门+十八里店的“巨无霸”宅基地招标挂牌出让，最终被中海集团以153.32亿元拍得，溢价率为0.21%。

此前，9月29日，广州年度总价最贵地块——广州面粉厂地块正式启动招标。保利发展以117.6亿元拿地，溢价率33.4%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，年末各地频繁发生拿地活跃，且多为高价“地王”，表明土地质量年底各地供应较好，客观上促进了房地产企业积极拿地。同时，也为年底土地出让金收入的增长带来良好机遇。市场趋势非常清晰。目前，各地土地投资主要集中在核心城市和核心城区。这也将有助于更好地预测2025年的开发投资、新建工程和住房供应。

美联物业深圳董事总经理姜先良表示，10月和11月全国房地产市场交易火爆，各城市住宅成交月登记数创年度新高。企稳趋势日益明显。与此同时，土地市场也出现积极变化。四大一线城市高价地块日益凸显，溢价率持续走高。虽然目前在土地拍卖市场上仍难看到民营企业的身影，但我们相信，随着土地拍卖环境的持续宽松以及存量房企回归低位，房企出让土地的兴趣也会随之增加。增加。用不了多久，民企回归土地市场，土地市场就会复苏。也渐渐逼近。