浙江房贷利率上调至3.1%，杭州首套二套利率均上涨

记者采访了杭州南星桥、城东、钱江世纪城等地区的二手中介店。该中介经纪人表示，昨晚已收到内部通知，将于11月30日正式实施，首套房贷款利率与二套房贷款利率相同。从 3.0% 增加到 3.1%。

就在22天前，杭州房贷利率刚刚经历了一轮上调。 11月8日起，杭州首套房贷款利率由2.9%上调至3.0%，第二套房贷款利率与首套房贷款利率保持一致。也就是说，杭州房贷利率在短短一个月内经历了两次上调。

杭州房贷利率两次上调后，首套房利率由2.9%上调至3.1%，二套房利率由3.0%上调至3.1%。如果是首套房贷，两次加息后，利率一共加了0.2个百分点。以300万元贷款30年等额本息还款方式为例，两次加息后，每月还款额将增加323元，利息总额将增加11.65万元。

“上次加息后，我们就有经验了，昨晚收到（加息）加息的消息后，我们立即通知客户签订合同。”城东一位中介经纪人表示，为了赶上3.0%的房贷利率，昨天出现了抢签现象。

手头的购房数据显示，11月29日，杭州二手房网上签约490套，达到今年以来单日二手房网上签约最高数量。滨江区中介阿勇认为，网上签约量高与房贷利率上调有很大关系。

不过，3.1%是杭州新增住房贷款利率下限，现有住房贷款利率不受此影响。如果合同约定利率按照LPR浮动，若LPR持续下降，则利率相应调整。

事实上，不仅是杭州，11月以来全国多个城市都上调了房贷利率。在广州、南京、武汉、厦门等城市，目前房贷利率在3.0%至3.1%之间。

据第一财经报道，二线城市中，杭州楼市率先全面复苏，11月下旬热度仍在持续。

今年是杭州房地产市场的“政策放开年”。 5月，杭州宣布全面放开楼市限购。本市或外省市居民，无论户籍如何，均可在杭州购买住房，且住房数量不受限制；今年10月，杭州还宣布取消新建住宅限价，并出让新建住宅用地。新建商品房不再实行限价要求。此外，降低房贷利率、降低首付比例、取消社保排名等政策也已正式公布。此前楼市过热时期出台的限制措施几乎全部被推翻。购房者迎来了“历史性最宽松”的购房条件。

今年10月一揽子房地产新政出台后，杭州楼市迎来一波购房高潮——二手房成交量创历史新高，价格企稳；新房市场持续红，“新项目”热情高涨；土地市场也出现新的发展。 《地王》，最高溢价率超过64%。

近日，国家统计局公布了70个城市的房价数据。杭州二手房价格上涨明显，环比上涨0.8个百分点，在70个城市中排名第二，仅次于北京。

证券时报e公司，11月30日，中国指数研究院发布报告称，2024年1月至11月，房地产百强企业销售总额38516亿元，同比下降32.9% ，降幅比上月收窄1.8个百分点。 11月份，房地产百强企业销售额同比下降9.46%，环比下降18.62%。当前需求侧政策相对宽松。居民购房首付比例和贷款利率均创历史低位，限购政策也处于实施以来最宽松的阶段。随着房企争取年底销售业绩，加大促销力度，预计12月份楼市将维持一定活跃度。