上海2024年第七批次土拍圆满收官，总成交金额达307.08亿元

回顾本轮土地拍卖，10宗地块全部成功出让，土地出让总金额307.08亿元。其中，低价成交3幅，溢价成交7幅，平均溢价率达到14.7%。

上海中原地产分析师陆文熙向证券时报e公司记者分析，从溢价率来看，10块地块中有7块产生溢价，但其中5块地块溢价在11%至19%之间，且仅一些地块的溢价高达20%。综上所述，所以整体保费率并不高。并且底价与周边在售产品还有一定差距。虽然土地质量好，未来销售压力不大，但也必须考虑安全因素。目前开发成本较高，销售价格不会大幅上涨。因此，房地产企业还是比较理性的，不存在高价现象。

其中，11月27日出让的浦东新杨寺地块成为本批土地拍卖中最受欢迎的地块（溢价率）。当天，经过约200轮招标，由华润、越秀、中国能建组成的联合体以78.97亿元的价格拿下该地块。该地块起拍价56.26亿元，最终成交价溢价率超过40%。同时，该地块成为上海实施“双高双竞”土地拍卖新规以来首个触发停价的土地。

“这10幅地块中，浦东新杨四地块溢价率超过40%，这也是土地拍卖推出‘双高双竞’以来的最高纪录。一方面，开盘区域内的项目还不错，叠加一些未来区域发展的规划和理念，对未来的想象空间有信心；另一方面，华润、越秀、中国的房地产企业本身也有实力和信心。能源建设、国企、央企强强联手，市场竞争力明显。”陆文曦分析道。

从本轮土地竞拍参与者来看，10块地块吸引了20家企业参与竞拍，以央企为主力。此外，还有混合所有制企业1家、私营企业1家、香港外商投资企业3家。山东铁投签约杨浦东外滩地块首次参与上海土地拍卖，土地市场表现活跃。

其中，华润置地、保利发展成为本轮土地拍卖的最大买家。前者通过单独和联合拿下3幅地块，保利发展则接手了最后3幅地块（杨浦地块由保利建工联合体拿下）。

业内人士认为，近期本地拍卖火爆，部分与近期上海市场活跃度增加有关。

网上房产数据显示，上周末（11月23日至24日）上海二手房（含商业）单日成交量再次破千套，其中11月23日单日成交1224套，创下11月二手房成交新纪录。最高成交记录。

安居客上海监测数据显示，截至11月25日，11月上海二手房共销售22213套，较6月的26374套减少4161套。 11月也成为继3月、6月、7月、10月之后，今年第五个最快突破2万辆的月份。

新房方面，据克而瑞上海机构统计，2024年以来上海共产出“阳光”项目30个，其中17个“阳光”项目为均价10万元/平的豪宅米，占比近60%。 。

受中高端住宅供应量居高不下的影响，国家统计局数据显示，今年10月，上海新房环比增幅继续领跑全国，环比-环比增长0.3%。与此同时，上海新建住宅价格自2022年6月以来持续环比正增长，连续29个月环比上涨，并连续8个月领跑环比涨幅自今年3月份以来。

陆文曦认为，近期房地产市场气氛相当好。截至上周，二手房成交量突破2万套，延续10月份的交易热情。这对于加速置换客户转化为新购房者具有积极影响。尤其是前十名榜单中，有两个项目签约量超过100套，表明房地产市场交易气氛明显好转。上周楼市的进一步上涨，与前期市场供应充足密切相关。但上周入市数量再度减少或后续成交无法维持高位。

他还指出，目前土地拍卖供应加速，对稳定供应是一个很好的支撑。

“下个月将会有今年最后一次本地拍卖，从这批本地拍卖的结果来看，结果很可能会延续这个特点。没有买车的房企应该还是有的。”从上海的销售情况来看，外环的销售压力并不大，所以拿到好地决定了未来的利润和销售压力。”一位房地产公司负责人告诉记者。拍卖结束后，证券时报记者表示。