宝鹰股份全资子公司宝鹰建设起诉中南建筑等，涉及成都网红楼盘南城都汇

A股公司宝鹰控股（002047）的一则诉讼公告，让成都的网红建筑南城都汇重新回到公众视野。

宝鹰股份11月22日晚间披露，其全资子公司宝鹰建设作为原告向成都高新技术产业开发区人民法院（以下简称“成都高新区法院”）提交民事诉状。 ;本案被告为中南建设实业集团（以下简称“中南建设”）、顺宏房地产（成都）有限公司（以下简称“顺宏房地产”）、中南建设集团。近日，宝鹰建设收到法院下发的《案件受理通知书》等文件，案件已正式立案。

证券时报·e公司记者注意到，顺鸿地产前身为和记黄埔房地产（成都）有限公司（以下简称“和记成都”），原是李嘉诚的载体——成盛开发成都一号地产项目（即南城都汇）。不过，李嘉诚在2020年剥离了对该公司的控股权。

公开资料显示，顺鸿地产已深陷多起债务诉讼危机；一些购买南城都汇房产的成都市民遇到了产权管理问题。

宝鹰建设与顺宏地产之间的诉讼源于一起建筑合同纠纷。

据宝鹰控股公告，2017年，宝鹰建设与中南建设、顺宏地产签订了相关《分包工程施工合同》，约定宝鹰建设承建成都南城都汇商住项目第七期工程市，对于上述两名被告。慧尊园一期（12号地块）住宅及商业项目的外立面分包工程以及住宅及商业项目的照明供应及安装分包工程的施工。合同双方约定合同总价为5148.64万元。上述工程已于2020年9月全部竣工验收。但截至起诉之日，两被告尚欠宝鹰建设工程款1620.69万元。

在本案中，宝鹰建设请求法院判令中南建设、顺宏置业向其支付工程款及违约金1692.58万元；经确认，宝鹰建设在工程款本金1620.69万元范围内优先受让涉案工程。赔偿权等

被告中，中南建设为一人有限责任公司，中南建设集团为其唯一股东。宝鹰建设认为，中南建设集团应对中南建设所承担的债务承担连带责任。

根据诉讼内容分析，上述案件源于南城都汇相关项目，被告之一的顺宏地产正是该项目的开发商。

说起南城都会项目，可能很多人都比较熟悉。 2004年，李嘉诚旗下和记黄埔将成都列为重点投资发展城市。先后拿下天府新城南地王项目和温江新城光华大道项目两大地块，正式落户四川成都。其中，地王项目为南城都汇。和记黄埔土地总价21.35亿元，楼面价1030元/平方米。被誉为李嘉诚在成都的第一项目。

不过，南城都汇项目延续了李嘉诚当时在中国大陆开发房地产的一贯模式，主要依靠土地增值来盈利。该房产出售10多年后，仍有大量房产未售出。随着成都金融城的土地价格上涨，李嘉诚已经赚得盆满钵盈。

2020年9月，一份文件在网络上流传。成都高新区财政局当天向区内各金融机构发出通知。通知称，和黄成都存在捂地盘存的不良行为，严重影响区域房地产市场稳定。 《意见》要求，高新区金融机构不得向和黄成都提供新的融资、贷款，不得为其重大资产重组提供协助。 “李嘉诚憋盘16年，惹怒成都”的消息瞬间引爆网络。

不过，李嘉诚旗下的长江实业随后向媒体回应称，和记黄埔不是集团子公司，也不是集团控股的。

此前，扬子江实业集团于2020年7月发布南城都汇项目转让公告。公告显示，交易内容包括南城都汇一期至八期住宅单元、商业单元及停车场；项目受让方为RZ3262019 Limited（以下简称“RZ公司​​”），禹洲集团和瑞卓置业各持股50%。交易价格约为78.47亿元。

2020年12月10日，和黄成都更名为顺鸿地产。据企查查了解，顺鸿地产涉及数百起诉讼；其中，其为被告300余起诉讼，涉案金额约12.25亿元。原告包括物业服务公司、工程公司、房地产经纪公司、电梯等供应商公司。受债务纠纷影响，顺宏地产持有的南城都汇大量房产自去年7月起被拍卖。

今年10月，顺鸿地产被成都高新区法院列入失信被执行人名单，涉案金额106.28万元。同时，该公司已受到成都高新区法院的限制。

值得一提的是，就连李嘉诚也在向顺鸿地产追债。 2023年8月，长江实业集团发布声明称，RZ公司和成都顺宏欠其数亿美元。其中，部分欠款以顺鸿成都以南城都汇八期在建土地及物业的全部权益作为质押。

顺鸿地产手握重大网红项目却陷入债务纠纷，似乎与其背后资本的“内讧”有关。

据时代财经此前报道，瑞卓地产曾发文称禹洲集团私自闯入保险柜抢走顺鸿成都公章；禹洲集团直接指出，瑞卓地产是南城都汇八期被止赎的始作俑者。就股权价款支付问题，长实集团、禹洲集团多次对簿公堂。