浦发虹湾临近交房却现土壤污染，业主震惊，记者走访调查

时隔两年，如今房子即将交房，又以另一种形式“出圈”。

业主惊讶地发现，在预览房屋前后，整个开发区的同一块土地的土壤中含有18种化学物质，地下水中含有22种化学物质。

最令人震惊的是，该报告的结论是“对人类健康普遍存在不可接受的风险”。

土壤污染状况详细调查报告

那么被污染的土地从何而来呢？浦发虹湾即将交付的新房是否受到污染？买房前有什么风险提示吗？土地是如何管理的？近日，《每日经济新闻》记者带着疑问走访了浦发洪湾地块。

11月21日，上海12345热线回复记者有关污染土地的最新情况：

“该地块的土壤修复及后续开发将由上海浦发虹湾房地产开发有限公司（以下简称虹湾公司）进行。目前，虹湾公司已进行详细勘察、风险评估和准备工作制定该地块土壤污染状况修复方案后，行业指导部门——浦东新区生态环境局将指导其修改完善原修复方案，唐镇政府将积极作为当地管理者。落实监督管理随后土地恢复的责任。”

当天晚些时候，该工作人员向记者补充道：

“经反复核实，目前该地块正在征地过程中，浦发虹湾正在代表政府进行一级开发工作。”

从标准降低到“工业污染土地”

11月14日，记者在现场看到，整个地块的开发已初具规模，配套校舍已竣工；一期、二期住宅正在准备交付；街道绿化带建设不断加强。 ；三期项目正在建设中，尚未推向市场。

西北角有一整片区域没有任何建筑物。场地地势平坦，杂草丛生。北侧沿河而建，其余三侧有围栏。

该楼盘在2022年备受关注，当时浦发虹湾首批推出，339套，吸引631组认购，认购率高达186%。挂牌均价约7.23万元/平方米，最小面积90平方米。

但业主在付完首付三天后就开始维权。

当时，有业主向《每日经济新闻》记者反映：（2022）9月5日抽签买房，9月7日草签合同。售楼处公布的很多细节都发生了变化。初始合同。不仅装修和设施减少了，前期承诺的每月四五百元的停车租金也变成了1000到2000元。经过多轮交锋，开发商正式宣布提高装修标准，事件才暂时平息。

但问题还不止于此。

交房前，业主在预展阶段无意中发现了一则土壤环境治理招标公告。这时他才发现，小区隔壁那块待开发的土地，竟然是污染土地！

严格来说，该地块距离已竣工的二期住宅非常近，仅隔一条三车道的道路。

根据2024年7月25日上海市政府官网公布的污染整治目录文件（11月21日截图），W08-08地块已列入，状态为“整治方案编制完毕”。

图片来源｜上海市生态环境局

与此同时，每家记者也查询了相关信息，发现11月份与该地块相关的土壤修复项目招标工作仍在进行中。

为了解该土地的实际污染风险，部分业主及其代表律师多次询问并申请行政公开，获得了“浦东新区唐镇PDP0-0403单元W08-08地块及规划原浦东电镀厂涉及地块（W08-05、W08-06和W08-07地块）土壤及地下水污染风险评估报告》等报告。其中一份报告显示：1963年之前，这里是农田； 1963年至2016年主要用作工业用地； 2016年后，地块内的土地和工厂逐渐被拆除。

通报称，该市西北部原浦东电镀厂区域内有硬地板和4个地下电镀废水池，部分区域存在明显污染痕迹；除原浦东电镀厂外，未发现明显残留污染物。

具体有哪些污染物？

报告建立了项目所在地未来土地利用暴露情景下敏感人群潜在暴露途径的剂量效应关系，进行了风险评估计算，发现苯并(a)芘、苯并(a)蒽和苯并(b)土壤中存在氟。蒽、茚并(1,2,3-cd)芘和二苯并(a,h)蒽、1,2-二氯丙烷、1,2,3-三氯丙烷、氟化物、铜、锑、锌、钴、镍、六价铬、石油烃（C10-C40）、铅、三氯乙烯和三价铬的含量均在人体可接受的范围内。

地下水中三氯乙烯和1,2-二氯丙烷的含量超出了人类可接受的水平，而苯并芘、氰化物、二甲苯和汞的含量在人类可接受的水平之内。

《土壤和地下水污染风险评估报告》第264页

“如果你想退房，就得有条件退房”

一些业主表达了担忧：

W08-08地块尚未开发，明年将交付的一、二期住宅用地安全吗？

“我们作为业主和带宝宝的家庭，对于退房的意见比较统一，不接受除退房以外的其他选择。”近日，浦发虹湾业主彭欣（化名）告诉《每日经济新闻》记者。

记者每次根据业主提供的购房合同中的信息多次致电虹湾公司，均无人接听。他还在浦发银行虹湾项目微信公众号留言表达采访请求，但截至发稿尚未得到回应。

与此同时，各位记者以购房者的身份来到浦发虹湾售楼处，了解这片污染土地的处理方案。

浦发虹湾售楼处沙盘前，张贴着《洪邑市唐镇义新村“城中村”W09-06地块PDP0-0403单元土壤及地下水环境尽职调查报告》浦东新区唐镇红一村”和“浦东新区唐镇红一村”两份报告：地块土壤及地下水环境尽职调查报告W15-01，PDP0-0403单元，一心村“城中村”。

据房产顾问张明明（化名）介绍：“快交房一期、二期的业主最近比较关心这件事，所以按照业主的要求都展示出来了。一开始只展示了一部分楼主不满意，觉得不够详细，这两天赶紧把全文打印出来，就这两天。

“一期、二期交付的房屋没有受到污染影响，学校也建好了，没有问题。”张明明说道。

也就是说，据现场销售人员介绍，该项目一期、二期所在土地并未受到污染。

但根据律师提供的文件：

一期商品房位于W15-01地块，二期商品房位于W09-06地块，一、二期商品房毗邻的地块为W08-08地块。 W08-08地块原为浦东电镀厂。其中，一期商品房与W08-08地块直线距离不足500米，二期商品房与W08-08地块仅一条马路之隔。

业主还向记者提供了一份日期为2018年1月的《唐镇红一村、一心村“城中村”W15-01地块初步环境调查报告》显示，“W15-01地块的土壤和地下水状况环境质量能够满足该地块作为宅基地开发利用的要求，无需开展进一步详细调查和风险评估工作。”

不过，上述业主的代表律师认为：“售楼处公布的是尽职调查报告，不是正式的环评报告。我们申请了行政公开，但（但开发商）说没有这样的报告。所以如果只是开发商自己发现的，该机构的评估就缺乏中立性和客观性。”

律师与业主申请W15-01地块环境影响评价报告行政公开，但目前仅取得上述2018年的初步调查报告，并无最新环境影响评价报告。

截至发稿，业主律师和记者均未获得该地块最新的环境影响评价报告。

对于业主要求退房的问题，张明明解释道：“我们有合同条款，如果你想退房，就得有条件退房，合同里规定了相应的违约责任。买卖双方都有权利平等，合同已备案。”

开发商的行为是否构成隐瞒？

彭欣告诉记者，浦发红湾一、二期出售时，并没有提及W08-08大地块的工业污染问题。像我们这样刚刚结婚生子的人，以后都要上小学了。初中位于污染地块附近，中间有一条小路相隔。

“早知道是这样，哪怕每平米3万到4万元我也不会买。”彭欣说道。

每个记者都注意到，W08-08等地块被纳入修复清单的日期是2022年7月21日，这确实早于浦发虹湾公布一房一房价目表并开盘的时间（8月）。 2022）。

彭欣认为：“买房时，价格应该反映所有因素，但浦发红湾7万元/平方米的均价隐藏着重大劣势。”

“而且，购房者也很难理解这种风险。我就这两份报告申请了信息披露，花了一个多月的时间才把报告送到我们手上。”他坦言。抽奖活动即将举行。谁会得到一个？一块用来检索信息的土地？而且，申请公开时，必须准确提供地块名称和报告名称，每个字都要写正确，这样才能找到相应的报告内容。

律师认为：“邻近土地土壤、地下水污染严重，是严重影响购房者购房决策的重要事项。在开发商申请融资前已了解这一情况的前提下，在申请融资过程中，只针对W08地块进行了处理——08地块披露的不利因素为灰尘、采光、噪音。显然，土壤和地下水污染的事实是故意向买家隐瞒，导致开发商做出虚假陈述。上述行为构成欺诈，买家有权遵守民法典。第一百四十八条规定预售合同的解除。”

“目前，W08-08地块的修复工作还没有开始，一旦修复开始，土壤就会被开挖，环评风险报告显示，存在污染扩散的风险。也就是说，即使第一阶段和第二阶段的测试都没有问题，代表们在批次 W08-08 的修复过程中不会受到影响，”他补充道。