李嘉诚旗下北京住宅项目打折抛售，比周边二手房还便宜

“比周边二手房便宜”

据财联社报道，市场消息称，李嘉诚位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目近日开盘，直接以26%的折扣出售。特价房仅7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。

对此，该项目销售人员告诉记者，该物业近日确实推出了50套特价房源。 “特价房销售均价低至7.5万元至7.6万元/平方米，户型面积为140平方米。 、面积180平方米的大公寓和联排别墅，所有这些单位目前都在出售。”

按照该项目此前登记价9.07万元至9.97万元/平方米计算，特价房每平方米售价下降近1.5万元至2.4万元。以此计算，该特价房的销售价格低于登记价。最高价格相当于7.6%的折扣。

“因为价格比周边二手房便宜，所以上周末来看房的顾客非常多，都需要安排，一名销售人员甚至要带5位顾客。”上述房产顾问告诉记者。

据证券时报最新报道，记者致电该项目售楼处求证。一位销售人员告诉记者，上周五推出的50套特价房已经售空。价格区间为每平方米75000元。到7.9万元，50套的价格并不全是传言的那么低。

“现在已经没有特价了，均价每平米8万多元，具体价格要看你想要哪层、哪套，我们都是‘一室一价’。”销售人员还告诉记者，该项目于上周五下午6点开盘，到晚上10点左右，50套特价房全部售空。这两天，售楼处陆续推售更多单位，推一批，卖一批。共计推出400多套房。有时是一个单元，有时是部分楼层。

不过，对于李嘉诚“抛售”北京房产的说法，和硕机构首席分析师郭毅在接受记者采访时表示，这不能说是“抛售”，因为整个客户积累周期从这个项目首次亮相到开幕的时间很长。一期以相对较低的价格开盘，可能是想回馈一些一直在等待更实惠价格的老业主。另外，也可能是他们想通过这种方式让市场快速升温。从开盘来看，开发商还是要跟随市场定价。

捂盘23年入市，价格暴涨50倍

值得注意的是，御翠园项目自拿地以来已开发23年。这也是李嘉诚当年在北京的第一个住宅项目。

公开资料显示，御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。据多家媒体此前报道，玉翠园所在的姚家园项目用地面积总面积约40万平方米。 2001年被和记黄埔以7亿元收购，楼面价仅为1750元/平方米。米。

拿地四年后，长江实业旗下怡翠花园一期于2005年开工，随后陷入漫长的马拉松“开发”阶段。拿地二十多年后，二期项目御翠园于今年推出市场。

据北京市住建委官网显示，御翠苑于2023年7月18日获得共9栋楼盘预售证，其中高层3栋、联排别墅6栋。许可销售面积达到9.32万平方米，共473套房，其中联排别墅77套，高层产品396套，规划均价为每平方米9.07万元至9.97万元。除了这9套住宅外，余翠园还有5套高层住宅和12套联排别墅，均未纳入本次出售。

20年来，李嘉诚的企业也享受到了土地升值带来的好处。玉翠园的登记销售价格较地价上涨了50多倍。分析人士指出，即使以24折的“降价”出售，售价也比当时的地价上涨了近50倍，仍能获得可观的利润。