北京女子购婚房遇‘凶宅’维权 凶宅法律认定引关注

Fei Quan的声明|一名妇女通过购买婚礼房购买了一座“鬼屋”建筑物，并首先获得了50万元人民币的补偿。什么是“鬼屋”？

根据媒体报道，北京国际广播电台北京4月10日新闻（记者FEI Quan实习生记者Zhao Wenmin）据媒体报道，2023年9月，一名妇女在北京购买了一家婚礼房屋，价格为708万元。在购买房屋之前，她一再强调北京的一家房地产公司，她永远不会考虑与鬼屋的建筑物。

但是，在支付了200,000元的押金和超过140,000元的和解费后，该名女子得知不久前她购买的建筑物发生了异常死亡。决定不履行合同并开始保护权利。

2025年2月，北京的海地地区人民法院首先裁定房地产经纪公司应向该妇女支付500,000元人民币的违约损失，该妇女应承担200,000元人民币的损失和案件诉讼费。目前，该公司对判决不满意，并提出了上诉。

如何在法律实践中确定“鬼屋”？

在这方面，北京京都律师事务所的律师Li Zerui说，鬼屋不是法律概念，也没有明确的定义。但是，结合传统文化和社会实践，可以简单地总结出鬼屋的两个主要特征：首先，死亡发生在房间的独家部分。其次，死亡的形式是异常死亡，包括凶杀，自杀和其他意外死亡，而不是正常死亡，自然死亡等。

“不想购买鬼屋是人们日常生活寻求利润并避免伤害并追求好运的正常表现。因此，在房屋交易中，房屋中是否存在不幸已成为关键信息。对于大多数人来说，这种类型的信息将直接影响他们对是否购买房屋的决定。”李Zerui介绍了鬼屋通常有两种情况：

首先是卖方恶意掩盖了房屋的实际状况，导致买方购买房屋。 “这位妇女在此事件中遇到的情况是这种情况。在购买房屋之前，她一再强调她永远不会考虑与鬼屋的建筑物。但是，房地产经纪公司提供了虚假的信息，并故意隐藏了与合同结论有关的重要事实，因此她在第一次实例中被判处罚款。”李Zerui介绍了根据中华人民共和国民法典第148条，该党使用欺诈手段使另一方违反他的意愿进行民事法律行为，而该党被欺骗有权要求人民法院或仲裁机构撤销他们。卖方故意隐藏了关键信息，这导致了买方的错误判断。买方有权要求法院撤销原始购买合同。卖方应退还购买价格并补偿造成的损失。造成的损失可能包括：转移费，装饰费等。

第二种是，在签署房屋销售合同或转让后，在房屋正式交货之前，房屋发生了不幸的事件，导致买方希望终止合同并退还费用。 “在这种情况下，法院经常认为，尽管房屋结构没有损失，但它仍然构成一个重大缺陷，可以支持退房。”李Zerui介绍了在杭州的前一个案件中，卖方同意在出售房屋后与买方重新出租，两方签署了一份合同来完成转会，并同意一年后交付房屋。不幸的是，在房屋交货之前，卖方在租金回扣期间在房间里异常死亡。法院支持买方首先退房并退还购买价格的主张。

我们如何避免购买“鬼屋”？

Li Zerui提醒您，在确认购买二手房屋之前，购房者应了解社区房地产公司，所有者等的住房情况。同时，当购买房屋时，您必须选择具有良好可靠性和信誉的房地产经纪公司，并在购买房屋时明确地提供了房屋的需求，以防止中间机构隐藏事实和进行实行。还应指出的是，购房者应在购买合同中明确协议，无论房屋是“鬼屋”和其他难以购买的房屋需求，并确定违反合同的责任，以便更好地保护其合法权利和利益。 （中国广播电视）