政府工作报告提及稳楼市股市，标杆房企2024财报展现经营智慧

Wang Lixin

今年，“稳定房地产市场和股票市场”首次写入了“政府工作报告”的整体要求，其重要性得到了进一步强调。房地产行业进行了调整，现在已经进入了一个新的发展阶段，但市场仍然不确定。如何在市场波动中积累实力并在政策机会中做出确切的努力是一个“必不可少的问题”，它测试了上市房地产公司的战略决心和商业策略。

从基准房地产公司最近的2024年财务报告来看，在“稳定房地产市场”的新阶段，基准房地产公司表明了“在其体内隐藏工具”的智慧。

首先，将财务安全作为建立坚实业务底线的锚点。过去，房地产行业的教训与“旧三个高点”（高杠杆，高债务和高离职）模式盲目竞争规模非常深刻。目前，受伤的房地产公司的债务重组已经进入了深水区，行业的流动性仍处于压力下。尽管面临许多挑战，但基准房地产公司不仅可以稳定金融市场，而且可以稳定基本运营市场，从而表现出更强的风险抵抗力。

这种类型的房地产公司的“货币管理”策略可以大致汇总为四种类型。首先，具有底线意识，实施“滚动预算管理”，根据市场变化来调整投资节奏，将回报红线的内部速率用作基准，并且仅使用“计算”​​的土地；其次，建立涉及投资，融资和运营的财务风险评估模型，定期评估核心指标，例如利润，债务偿还和流动性，并及时调整响应策略；第三，将现金流安全性置于规模增长之上，严格控制项目的运营现金流，并确保资本投资与收集周期相匹配；第四，合理安排长期和短期债务赎回期，不断优化债务结构并降低融资成本。

除了管理“货币袋”外，我们还将确定客户和行业尖端的需求，并始终如一地培养产品实力和内部力量。房地产公司应对外部变化是内部的“稳定器”。

其次，通过建造“好房屋”来重塑核心竞争力。房地产市场进入了“质量时代”。市场确定产品确定价值。建造“好房子”是房地产公司突破的关键。

将来，随着城市更新的发展，将出现更“安全，舒适，绿色和智能”的“好房子”。房地产公司需要积极探索“库存住房装修 + REIT”模型，开放新的业务模式并开设新的绩效增长点。那些具有出色质量，更强的产品实力以及更好的计划和设计的宜居住宅物业将具有更高的销售速度和更快的货币化速度，这成为市场停止下降和稳定的重要驱动力。

目前，许多开发人员已经在“好房子”轨道上做出了努力。为了更好地建造“好房子”，房地产公司必须有效地提高研发投资，升级建筑技术，并增强AI的授权，从而实现从“建造房屋”到“建立生态学”的工业飞跃转型。

第三，使用多元化的布局作为翅膀切换开发模型。过去，大多数上市的房地产公司采用了以房地产开发业务为主的重型资产模型，大多数公司的收入中有90％以上来自开发业，这将引入重大变化。

在房地产中新的和旧动能的转型阶段，对于企业来说，积极探索新模型并创建“多边形能力”至关重要。房地产公司需要从开发人员转变为“更好的生活服务提供商”，从“开发领导”到“多样化的合作”，从单一的重型资产开发到扩大“轻微和重型”，多样化住宅市场的周期性风险，通过运营服务获得稳定的现金流量，并为转型提供缓冲空间。

从2024年的财务报告来看，基准房地产公司的多元化业务进入了收获期，一些房地产公司占其经营业务收入的20％以上，获得了第一步的优势。但是，应该指出的是，投资于多元化的业务必须具有清晰而独特的结构。以多轮驱动策略为核心指南的前提是不要盲目改变轨道。我们必须结合自己的资源捐赠优势，以围绕“房地产 +”领域进行计划，深入整合多样化的行业，例如房地产开发，商业运营，财产服务，金融投资，酒店管理，文化管理，旅游业和医疗保健，以建立完整的工业连锁店，并实现良好的开发趋势，以相互嵌入和相互帮助。

房地产行业告别规模的重中之重，并转向了高质量的发展。金融安全是房地产公司的基础，产品升级是竞争性的障碍，多元化的布局是增长引擎。该政策方面继续努力为行业的发展注入更多的稳定性。房地产公司“隐藏武器”是正确的，但是他们需要及时采取行动，以更开放的态度拥抱变化，并帮助行业的健康发展。