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买房子贷款的利息是固定吗 浮动会有多大

时间:2020-07-01 09:50:48 来源:搜房网 发布者:DN032

房贷的利率是固定的吗?不是固定的,因为要是银行调息了,利率肯定也会跟着变化的,但是调息的时间也是不确定的,所以我们不要在这上面纠结,而且应该做好变动的准备才可以,下面是小编对如果利率上升怎么办的知识解析,赶紧跟随小编一起学习了解一下相关知识吧。

房贷的利率是固定的吗?

1、当你申请抵押贷款的时候,银行会让你选择是按照固定还是浮动利率还款。固定的房贷利率在贷款期限内(通常是五年)不会发生变化,无论经济状况或是利率如何,你的房贷利率都不会增加也不会减少。而浮动的利率会随着央行的利率而变动,当利率上升时你需要还的房款会越多,当它下降时你支付的贷款也会随之减少。

2、浮动抵押贷款利率通常会低于固定利率。比如在今天5年期的固定利率为3.14%,而浮动利率则是2.44%。由于利率一直在下降,加息的可能性较小,在过去十年里,人们通常会选择浮动抵押贷款利率。但是目前来说,加拿大央行的基准利率由2017年的的0.50%上升至今天的1.50%。央行行长StephenPoloz表示,他会考虑再次加息。除非出现严重的经济衰退现象,否则各种利率都将在未来持续上升。

如果利率上升怎么办?

1、除非利率大幅上升,否则在未来五年内,浮动利率抵押贷款仍有可能优于固定利率的抵押贷款。假设每年的利率上升0.25%,在前三年内浮动利率也不会高于固定利率。在第四年的时候,浮动利率最高有可能到达3.44%,但这也仅仅比固定利率高出0.30%而已。

2、如果浮动利率在第五年的时候高于高于抵押贷款的固定利率,介于它最初前三年都比固定利率低,那么总体来说它还是比固定利率划算的多。

3、同样的50万加币抵押贷款在25年内摊销,浮动利率从2.44%开始,并在每年年底上升25个百分点,你在前五年内需要支付67,808加币的利息。而固定利率则需要72,654加币,这之间相差的高达5000加币,而且还是浮动利率每年都上涨的情况下。

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